广州天河牛利岗1宗住宅用地再次上架 起始价降至51.99亿元

　　原标题：52亿！3.6万/平起拍！广州天河宅地降价出让！

　　广州天河区牛利岗北街168号AT0208111地块挂牌出让。

　　值得注意的是，该宗地为天河梅花铝厂地块，曾去年挂牌出让后流拍。

　　本次再度出让，地块起拍价为51.99亿元，折合楼面价3.6万/㎡，而去年该地块起始价约53.58亿元，起始楼面价37622元/㎡。与之前对比，起拍价降低了1.59亿元。

　　地块位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米。

　　值得关注的是，地块一街之隔，就是去年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三（到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%）。地块现项目名为越秀·天河·和樾府，在售均价8.5万元/㎡。

　　据悉，地块须配建2.8万㎡安置房，若扣除配建，折合楼面价达到5万+㎡。

　　据去年的资料显示，天河牛利岗北街以西地块还需无偿配建314套安置房（套内建面22471.8㎡，按照80%使用率建筑面积约为28000㎡），容积率需要控制在1.9。

　　超308亿！广州“金九银十”期间要卖12块涉宅地

　　广州在“金九银十”期间，将开拍12宗涉宅用地，目前已成功出让2宗（海珠区东方红印刷厂地块、黄埔区YP-P1-4地块），共收金超32亿元。

　　据广州市房地产行业协会统计，从今年6月初到现在，广州多个区域地块持续上架，共挂牌涉宅用地16宗。截至目前，已成功出让4宗，还有12宗安排在9月至10月10日期间公开竞拍。

　　从目前广州公共资源交易中心挂牌信息可见，从9月4日起至10月10日，广州将有12宗涉宅地轮番上阵，分布于天河、海珠、番禺、白云、黄埔、花都、从化7个区，总建面超164万㎡，总起拍价超308亿元。

　　12宗涉宅用地详情如下：

　　天河区1宗，即天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，其位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处，距离地铁6号线高塘石站较近。根据公告，地块占地面积58715.52㎡，建筑面积146964㎡，挂牌起始总价428841万元，折合楼面价为29180元/㎡。

　　海珠区2宗，分别为海珠区东方红印刷厂地块和海珠区上涌果树公园北侧地块，这两宗地关注度都非常高。

　　其中，海珠区东方红印刷厂地块位于海珠西的南石头街道，具体在工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡，计容建面117869.76㎡，起拍总价202975亿元，折合楼面价约17220元/㎡。最终，，该地块被保利以底价20.2975亿元斩获，折合楼面价17220元/㎡，扣除配建楼面价为40171元/㎡。

　　由于地处老城区，地块周边相关配套发展十分成熟。交通上，其邻近地铁广佛线燕岗站(该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站)；商业上，附近有燕汇广场、万科里等；教育和医疗资源也较为丰富，如昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。

　　海珠区上涌果树公园北侧地块，整体素质也很是亮眼。地块总占地面积177193㎡，总建面约363744㎡，起拍总价1112151万元，折算楼面价30575元/㎡。

　　该地块区位非常优越，从航拍来看，旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。且根据规划，地块住宅用地就在地铁11号线上涌公园地铁站上盖，待开通后，一条地铁线就可通达全市各大核心区。

　　上半年风光无限、出了5宗摇号地的番禺，此次持续发力，其将于9月出让的番禺区大石街新光快速西侧地块、番禺区永大1号地块，也是实打实的靓地。

　　其中，番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，总起拍价93882万元，折合楼面价19638元/㎡。该地块一路之隔，就是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块，当时地块封顶价24082元/㎡，被民企南通亚伦抱走，联合龙湖地产开发，现已打造成龙湖.御湖境项目。

　　番禺区永大1号地块，位于番禺国际创新城板块，北向可直面一线江景，南侧毗邻番禺大动脉南大干线，一脚油门可直冲万博CBD商圈。而与南大干线一路之隔，就是华南理工大学(广州国际校区)和暨南大学(番禺校区)，稍远些还有南村镇七星岗森林公园等，居住环境相对舒适。地块总占地面积236761.84㎡，总建面318360㎡，起拍总价638314万元，折合楼面价20050元/㎡。

　　白云区此次也上架2宗地，一宗为白云区平和大押周边AB2001001、AB2001017地块，一宗为白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块，均为二类居住用地。前者，起拍总价146083万元，折合楼面价13104元/㎡；后者，起拍总价151037万元，折合楼面价19255元/㎡。

　　黄埔区1宗，为黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东YP-P1-4地块。地块处于黄埔和增城交界区域，广州科学城云埔中心片区，用地性质为二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地，占地面积92629㎡，总建面212961㎡，起拍总价118886万元，折合楼面价仅5583元/㎡。，该地块被广州市穗盈房地产有限公司（广州开发区投资集团有限公司）以底价约11.9亿元竞得，折算楼面价1.19万元/㎡（扣除配建）！

　　地价虽便宜，但该地块乃是元岗旧村改造用地，除了需承担旧改项目的相关成本支出外，还要建设轨道交通、配建公共服务设施等，因而总建设成本并不低。

　　此外，花都和从化亦有地块出让。花都有3宗，分别为花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块，花都区平步大道以北、建设北路以西G08-SL02地块二和花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。这三宗地块起拍楼面价都不高，依次为9000元/㎡、7000元/㎡、8100元/㎡，若成功出让，未来项目入市价格也会相对亲民。

　　从化的1宗，为从化区街口街府前路与城南路交会处西侧下围地块，地块总占地面积17445.55㎡，总建面40544㎡，起拍总价为19534万元，折合楼面价为4818元/㎡。该地块属于从化新城片区范围，靠近文化公园，北面有新城广场，南面有市民广场，居住环境较为舒适。

　　据当前统计，以上地块，除了花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块于10月10日出让外，其他地块都将在9月份进行出让。