原标题:珠海上半年土拍遇冷!下半年将集中发力
珠海上半年的土拍市场的确“冷”!近半年来只拍出一宗住宅地!
据统计,截至6月7日,珠海全市共挂牌且成功出让了1宗住宅地,1-5月为“0”,与去年同期成交量(6套)相较,下跌83%;与去年同期成交面积(约23万平方米)相较,下跌约93%。
6月6日拍出的宅地,是珠海今年首宗成功出让的涉宅用地。23027地块是位于珠海鹤洲新区(筹),占地约1.7万平方米,由珠海城市新中心建设开发有限公司以总价5.22亿,楼面价约13955元/m²的底价竞得。
23027地块位于晨光路南侧、民生路西侧,总占地约17002.12m²,规划为二类住宅,起始总价5.22亿元,最高限价78200万元,出让年限70年,容积率≤约2.2且>1.0(具体以建设规模为准)。
据企查查显示,珠海城市新中心建设开发有限公司为珠海红宝石集团的子公司,而该集团由珠海万山海洋开发试验区管理委员会100%持股,所以本次拍出的地块,也是属于国企“兜底”。
珠海土拍有望在下半年集中发力
事实上,2023年珠海的土地供应量并不少。
根据日前珠海市自然资源局官网公布了《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》显示,珠海今年将供应223宗地块,约1007公顷,涵盖住宅、教育、商业、医疗、产业等用途。
其中,住宅用地共有33宗,约218.3公顷,同比去年增加36%。上半年仅出让1宗,这意味着下半年土拍市场将热闹起来。
在商住地方面,香洲区将供应5宗商住地块,主要分布在三溪科创城、南屏、前山三个板块。
金湾区依然是住宅供应主力之一,今年将出让13宗商住地,约105公顷。其中,滨海商务区2宗、西湖片区6宗、西部B片区2宗、红旗镇2宗、平沙镇1宗。
斗门区作为最大的住宅地供应区域,将有16宗商住地待出让,总价约75亿起拍。分别为湖心路5宗、白蕉镇5宗、乾务镇2宗及井岸镇、斗门镇各1宗。
高新区今年只有1宗宅地出现在供应表中,位于金鼎金唐西路北侧、官塘村西侧。地块总占地约16.2公顷,功能为二类居住(商品房)、二类居住(人才住房)、商业、小学、幼儿园。
鹤洲新区(筹)待出让的地块共有3宗,总价约25亿起拍,分别为保税区2宗、洪湾1宗,功能为居住用地+商业服务业设施用地。其中,保税区地块已成为今年第一个成功拍出的住宅地。
上半年珠海楼市跌宕起伏
储备用地等待更好时机入场
珠海上半年土拍市场遇冷,与楼市动荡息息相关,房企拿地意愿不高,不少储备用地不敢贸然挂牌,在等待更好的时机入场。
从1月成交低迷,到2月的迅速升温,3月的强势爆发,再到4月的刹车,5月的熄火,6月不温不火,珠海楼市犹如坐过山车一样,市场成交呈“抛物线”状态。
楼价方面,据珠海中原研究中心数据显示,基本在2.5-2.6万/㎡上下浮动,则依然维持平稳状态。
随着房贷利率下调、“港车北上”、“澳车北上”等一系列政策的实施,加上珠海多片区域购房政策开放,交通体系加速构建。在房企大力推盘营销和珠海房贷利率持续保持低位之下,相信,珠海在下半年楼市将会回温,楼市成交等方面有望迎来好转,土地出让也将陆续向好。
七月将有两宗地块出让
值得一提的是,7月将会有两宗土地出让,分别是高新区旅游及配套设施用地与金湾区的住宅用地。
1、23054/珠自然资储2023-02地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧,规划用途是:旅游及配套设施(包括酒店、办公、商业等),将于7月11日拍地。
2、23056/珠自然资储2023-05位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧,是占地56293.29平方米的住宅用地,将于7月20日拍地。
目前尚有32宗涉宅地将在下半年竞拍,在土拍集中发力情况下,楼市无疑会热闹许多,届时珠海的市场信心或将会大增。