合肥肥西县5宗涉宅地将于4月25日挂牌出让 总面积超355亩

　　原标题：肥西大爆发！超404公顷地将征收 多宗地块将入市

　　近日，肥西县自然资源与规划局网站公示了肥西五个片区的土地征收及成片开发方案，涉及区域包括：肥西县新港南03片区、产城融合03片区、紫蓬产业园西片区、柏堰湖02片区、紫蓬山路片区。

　　累计征收面积超过404公顷！

　　01、肥西县新港南03片区位于肥西县上派镇、肥西经济开发区，东至莲花路、浮莲路，南至山南路，北至深圳路、下派河路，西至蓬莱路、司空山路；涉及肥西县上派镇北张社区、佛寺村、前进村，肥西经济开发区韩圩社区，总面积190.2375公顷，其中农用地122.7234公顷，建设用地64.9352公顷，未利用地2.5789公顷，拟征收土地面积151.5727公顷。

　　成片开发区域内拟建项目包括工业项目、医疗卫生设施项目、住宅项目以及交通设施项目等，《方案》实施期限为2023-2026年，方案实施符合肥西县国民经济和社会发展规划，并将纳入国民经济和社会发展年度实施计划，成片开发计划具备可行性。

　　附图1：肥西县新港南03片区土地征收成片开发方案位置图

附图2：肥西新港南03片区土地征收成片开发方案用地规划图

　　02、产城融合03片区位于肥西县花岗镇，东至雷阳路，南至多云尖路，北至喜鹊河路，西至泊湖路；涉及肥西县花岗镇陈岗村，总面积58.3054公顷，其中农用地46.0065公顷，建设用地10.4681公顷，未利用地1.8307公顷，拟征收土地面积43.2071公顷。

　　成片开发区域内拟建项目包括工业项目、医疗卫生设施项目、住宅项目以及交通设施项目等，《方案》实施期限为2023-2026年，方案实施符合肥西县国民经济和社会发展规划，并将纳入国民经济和社会发展年度实施计划，成片开发计划具备可行性。

　　附图1：肥西县产城融合03片区土地征收成片开发方案位置图

附图2：肥西产城融合03片区土地征收成片开发方案用地规划图

　　03、紫蓬产业园西片区位于肥西县紫蓬镇产业园区，东至紫五路，南至华南大道，北至蓬二路，西至紫五路；涉及肥西县紫蓬镇燎原社区、烧脉村、泗州村，总面积141.7284公顷，其中农用地114.7451公顷，建设用地26.9624公顷，未利用地0.0209公顷，拟征收土地面积130.0852公顷。

　　成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为工业用地、城镇住宅用地-保障性安居工程、科研用地、公用设施用地、城镇道路用地、公园绿地等。

　　附图1：肥西县紫蓬产业园西片区土地征收成片开发方案位置图

附图2：肥西紫蓬产业园西片区土地征收成片开发方案用地规划图

　　04、柏堰湖02片区位于肥西县柏堰湖片区，东至玉兰大道，南至铭传路、明珠路，西至斑鸠堰河、永和路，北至长安路；涉及肥西县桃花镇柏堰社区，总面积94.2702公顷，其中农用地48.2750公顷，建设用地45.8870公顷，未利用地0.1082公顷，拟征收土地面积56.2770公顷。

　　成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、商业服务业用地、文化用地、教育用地、城镇道路用地、公园绿地等。

　　附图1：肥西县柏堰湖02片区土地征收成片开发方案位置图

附图2：肥西柏堰湖02片区土地征收成片开发方案用地规划图

　　05、紫蓬山路片区位于肥西县经济开发区，东至三岗路，南至紫蓬山路、规划支路，西至大陶岗路，北至清水河路；涉及肥西县经开区凉亭社区、中心社区、周坝社区，总面积49.6500公顷，其中农用地28.4795公顷，建设用地19.5314公顷，未利用地1.6391公顷，拟征收土地面积23.6745公顷。

　　成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为工业用地、城镇住宅用地、城镇道路用地、公园绿地等。

　　附图1：肥西县紫蓬山路片区土地征收成片开发方案位置图

附图2：肥西紫蓬山路片区土地征收成片开发方案用地规划图

　　肥西今年的供地非常积极，且很多地块非常优质。

　　4月25日的土拍当中，将拿出5宗地出让，拍卖地块面积超过355亩。

　　肥西县FX202307号、FX202308号地块是连体地，位于桃花镇铭传路与杭埠路交口，面积分别是50.97亩、55.37亩。

　　07号地竞得人须按要求代建一座12班幼儿园和4班托班；代建面积约2000.07㎡的公园绿地等。

　　08号地块竞得人须按要求代建一座36班小学等。

　　两地块位于北雁湖东南侧，周边以厂区为主，位置上相较于之前的龙湖御湖境、伟星印湖湾项目来说，稍差一些。

　　北雁湖板块因紧邻高新区而热度较高，每每供地也是吸引大批房企抢夺，比如之前的龙湖、伟星，目前入市价已突破2万/㎡，依然被热抢。

　　此次07、08地块入市，也是备受期待。

　　肥西县FX202309号地块位于繁华大道与玉兰大道交口东南侧，信地华地城西侧，面积约99.42亩。竞得人须按要求代建一座12班幼儿园和4班托班用地；代建约1522.89㎡的公园绿地等。

　　地块周边有东冠繁华逸城、禹洲天玺、文一名门绿洲等小区，交通上，有繁华大道、玉兰大道等主干道，临近经开区。

　　肥西县FX202310号地块，位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，面积44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住、商业商务娱乐康体地块。

　　该地块往北靠近经开区，正对佳兆业未来城项目。

　　肥西县FX202318号地块位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，属于肥西老城区，面积104.97亩，竞得人须按要求代建地块南侧的城镇社区服务设施。

　　地块旁边即是置地栢悦湾，县妇幼保健院、谭冲湖湿地公园、在建的地铁3号线延长线、肥西三中等均围绕在地块周边，配套较成熟。

　　除了即将出让的地块外，肥西近期也有一些较为明确的控规对外发布。

　　繁华大道与振风塔路交口西南角，三宗地位于桃花潭西侧。

　　地块1（B-08-1）位于繁华大道与迎江寺路交口地块，占地约57.45亩，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，1.0＜容积率≤1.6，建筑限高60米，此外该地块还配建一所6+2班制幼儿园；

　　地块2（B-12-8）和地块3（B-12-9）为连体地块，在桃花潭公园的西南角，城西湖路与与迎江寺路交口。

　　地块2占地52.65亩，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，1.0＜容积率≤1.8，建筑限高60米；

　　地块3占地48.9亩，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，1.0＜容积率≤1.8，建筑限高60米；

　　从图上可以看到，目前桃花潭公园周边，其中一宗紧挨着桃花潭公园，环境优越，西侧和南侧的居住小区较多，周边商品房二手房价基本集中在1.7万元上下，其余以厂区为主，此次公示的三宗地位于公园东侧，位置相当不错。

　　另外一宗位于金寨南路与云谷路交口东南侧，涉及一宗居住用地，占地面积3.18公顷（约47.7亩），容积率≤1.8，绿地率≥40%。

　　该地块位于金寨南路，往北有肥西县人民医院、肥西实验高中，西北边为滨河公园，往南方向为上派老城区，沿着金寨路可以快速抵达市区，距离在建的地铁3号线延长线还稍有距离。

　　目前来看，周边居住小区非常多，价格最高的达到1.9万元/㎡，距离最近的伟星公园都荟在售均价约1.7万元/㎡，区域内竞品不多。

　　最后来看看目前肥西的新房市场，主要集中在紫云湖板块、明珠广场板块、高新南柏堰湖板块、沿金寨南路沿线，销售均价从1.4-2.1万元/㎡不等，选择空间较大。

　　“前仆后继”的供地，给未来的新房市场提供了源源不断的供应，而优质地块的加入，优质房企的加入，将会继续拔高肥西整体的住房市场价格及居住产品水平，对于买房人而言，是机会，也会是压力。