3月西安土地成交量大幅上升 高新区诞生2宗触顶摇号宅地

　　原标题：房企抢地！土拍火爆 高新半个月诞生2宗摇号地块

　　土地是楼市的晴雨表。还记得当年沣西土地的热门摇号事件吗？

　　2021年4月6日，139轮竞价，包含中海、华润、万科等在内的58家房企激烈厮杀后，该宗地报价达到225080万元，熔断，进入摇号环节。

　　那是楼市曾经的高光时刻。

　　而后的这一年多时间里，全国各地的市场受到影响，2022年，全国300城土地成交面积、楼面地价、土地出让金都比2021年有不同幅度的下降。

　　这一年，人们是怀念之前的时光的。

　　2023年 西安土拍“活”了

　　据保利和润的数据，2023年3月，西安土地成交量大幅上升，并且宅地成交占比超7成。

　　这个数据在全国处于一个什么情况呢？

　　在中新经纬发布的一篇文章中能看到，2023年3月出让金TOP20中，南京领跑，西安土地出让揽金近135亿排名第三。

　　3月西安重点成交地块，摇号拿地、溢价拿地再次出现，西安土地市场开始活起来，热度攀升。

　　龙湖、保利、金地、绿城、龙翔、蓝城等房企均开始拿地，民企也再次活跃在土地市场。

　　土拍火爆 半个月高新诞生2宗摇号地块

　　3月27日，溢价率14.91%！保利摘丝路软件城118.8亩地，楼面地价13972元/㎡。

　　宗地地籍编号为GX3-36-14，位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，净用地面积79217.7平方米（折合118.827亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于198045平方米,其中住宅建筑面积186162平方米，配套设施建筑面积11883平方米（含公办预留幼儿园3146平方米、老年人日间照料中心1500平方米）；地下总建筑面积不小于79310平方米。土地使用年期为70年。

　　上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地位于高新区丝路软件城区域，地块周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学、高新儿童医院，地块东侧有规划的地铁12号线，路网配套完善。

　　地块周边在售楼盘有：中铁建西派樘樾、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍、保利天汇、中海天谷时代等。

　　教育方面，周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学等；

　　医疗方面，西安启迪儿童医院即将试运营；

　　除此之外，周边的高新国际会议中心、陕西省图书馆等大型公建配套已投入使用。

　　上周软新摇号地块诞生，4月6日，高新丝路科学城再诞生一宗摇号地块。

　　位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，宗地地籍编号为GX3-18-46地块，龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等多家房企报名竞拍。

　　上午十点多，高新CID62亩地摇号结果出炉，南通亚伦地产摇得高新区丝路科学城62亩地。该地块成交总价165000万元，土地单价2649万元/亩，楼面价14191元/平方米，溢价率15%。

　　该宗地净用地面积41524.9平方米（折62.288亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于116200平方米，其中住宅建筑面积不大于109036平方米，配套设施建筑面积约7164平方米（含公办预留幼儿园2200平方米，老年人日间照料中心1500平方米）；地下建筑面积不小于43260平方米。土地使用年期为70年。

　　上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　宗地位于高新区丝路科学城区域，地块西侧规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

　　地块东侧紧邻永安渠海绵城市公园；距主干道西太路和地铁6号线西安国际医学中心站仅400米，交通便利，对外畅达；地块东北侧分布有高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，西侧规划有2所学校，教育资源优渥。此外，区域内西安国际医学中心已建成使用。

　　区域内已经有中海、龙湖、碧桂园、招商、中建丝路等知名房企。龙湖青云阙、碧桂园高新云墅、紫薇华发云峰里、新希望·锦麟天玺、华宇·御璟天宸等盘在售，

　　中海学仕里、中建悦庐学府等新盘还未入市，该区域总体来说关注度较高。

　　房企看好西安等核心城市

　　截至4月6日，2023年高新楼盘共登记13次，而实际上，高新三期和软件新城的楼盘远不止这些。

　　分区域来看，丝路软件城的在售楼盘少一些，土地资源更紧俏。丝路科学城在售楼盘更多，竞争也较大。

　　并且，高新案名公示的新盘还有十来个。

　　那为什么还是更愿意在高新溢价争抢拿地呢？

　　第一个肯定是西安城市的价值，第二个是高新区域的价值。

　　4月4日，保利发展举行2022年度业绩会说明会，表示，保利发展将聚焦核心城市进行土地投拓。城市布局方面，该公司务总监王一夫提到，城市分化特征延续，经济基础好、人口净流入的核心城市恢复速度更快、程度更好，而三四线城市依然处于弱势。2023年以来依然呈现出这样的特点。

　　3月28日，绿城中国举行截至去年十二月底止全年业绩发布会，郭佳峰指，2021年下半年集团感知到行业下行，因此在2021年年底以及去年整年都把投资的策略聚焦到了中心城市。

　　3月30日，碧桂园执行董事及常务副总裁程光煜于业绩会上表示，目前在手土储9500亿元，当中约40%为一、二线城市。但自去年开始公司正进行土储结构调整，因为三、四线市场稳定性或者波动性比较大，稳定性是弱于一、二线城市，在未来一段时间会积极参与，比如像西安、上海、宁波等高确定性市场。

　　还有其他的房企，也表示会聚集核心城市，而像碧桂园，是明确的提到了西安，西安是高确定性市场。

　　而在区域方面，高新区GDP居各区域之首。

　　换句话说，就是有产业，有人口。而且，高新区的配套也在不断完善，学校资源更是遍地开花。

　　因此，即便是区域的房价已经位列各区之首，但是，还是有实力的购房者买房时还是会将高新区作为重点考虑的区域。

　　但是，也需要提醒下，丝路软件城和丝路科学城二者相比的话，丝路软件城的配套更为成熟，丝路科学城虽然规划更为后宏大，但是，等待完成开发成熟，尚需更长的时间。