惠州仲恺区挂牌2幅91亩商住用地 总起始价62500万元

　　原标题：起拍总价6.25亿！3.27开拍！惠州超6万㎡涉宅地挂牌

　　昨日，惠州迎来了2宗涉宅地挂牌，均位于仲恺区，分别为潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块、潼湖红岗片区ZKD-008-16地块，占地面积共计6.08万㎡，计容积率建筑面积逾17万㎡，起拍总价6.25亿元，预计将在3月27日开拍。

　　据此前公开的仲恺高新区2023年第一季度拟出让住宅用地地块详细清单显示，第一季度仲恺区将出让3宗涉宅地，而此次挂牌的潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块、潼湖红岗片区ZKD-008-16地块均在列。

　　2月21日挂牌地块详情一览

　　①仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块

　　用地面积56447㎡，计容积率建筑面积158051㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，兼容商业建筑面积≤15805㎡，不得建设服务型公寓。

　　竞拍起价58221万元，起始楼面价3684元/㎡，增价幅度800万元。最高限价66954万元，折合最高楼面价4236元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于13599元/㎡。

仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块现状

仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块规划图

　　该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为新河南路（42米），东侧为东旺路（26米），西侧为新一路（18米），南侧为黄屋路（26米）。

　　据惠民之家监测，惠州仲恺城市发展集团有限公司此前已在仲恺潼湖梧村河东片区先后拿下ZKC-063-18、ZKC-063-19两宗地块。该片区临近赣深高铁仲恺站，周边区域现已开发了碧桂园潼湖科技小镇·科学城、海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目。

　　②仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块

　　用地面积4329㎡，计容积率建筑面积12554㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅69年、商服39年。其中，服务设施建筑面积比例为5-10%。

　　竞拍起价4257万元，起始楼面价3391元/㎡，增价幅度50万元。最高限价4895万元，折合最高楼面价3899元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12542元/㎡。

仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块现状

仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块规划图

　　从红线图来看，此次出让的仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块只是其中的一小块边角位置，呈三角形状。

　　据惠民之家监测，惠州仲恺城市发展集团有限公司已于2022年7月4日斥资4.14亿元竞得仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块的主体部分。

　　若不出意料，该边角地块或将大概率由惠州仲恺城市发展集团有限公司收入囊中。

　　依据规划，仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。