长沙县1宗住宅用地竞拍52轮后以72301万元成交 溢价率51%

　　原标题：土拍快讯|竞价52笔！湖南跃高置业总价7.23亿摘得湘龙板块纯住宅地

　　3月7日，长沙县成功出让了一宗纯住宅用地，位于湘龙板块，宗地编号为 [2023]长沙县001号。竞价过程较为激烈，共有4位买家参与竞价，历时超1个半小时，经历了52笔报价，最后由湖南跃高置业有限公司总价72301万元摘得，成交楼面价2877元/平，溢价率51%。

　　值得一提的是，此次已经为该宗地块的第三次挂牌了，此前2021年、2022年 都曾挂牌公示，后又终止出让。此次挂牌再次下调起始价，且新增挂牌条件——须为安沙镇拆迁群众提供团购房源，团购价为市场销售价的基础上再优惠1500元/㎡（普住团购价上限7000元/㎡，多层复式洋房不限，具体要求可查看《团购房源协议》）。

　　根据地理位置来看，该宗地块位于长沙县湘龙街道星沙联络线以南、龙塘路以西，紧邻星沙联络线，距离地铁5号线水渡河站、土桥站直线距离约1.5公里，临近香槟保利广场，周边竞品有爱情公望府、日盛湖湘悦府、新长海·玖龙台、和顺府、阳光城翡丽公园等，周边竞品约为9500元/㎡。

　　从宗地详情看，地块占地188.5亩，建面25.1万㎡，出让面积125646.55平方米，城镇住宅用地(二类居住用地R2，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%，绿地率：GAR%≥40%，建筑限高：50m。起始价47872万元，折合楼面价1905元/㎡，将于3月7日正式开拍。

　　挂牌条件方面要求： 1、宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给长沙县教育局；2、配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；3、自挂牌之日起、在签订成交确认书之前，竞得人或竞得人母公司须提交与长沙县安沙镇人民政府在宗地挂牌之后签订的《团购房源协议》，该协议作为加挂条件附件一并对外公示。未按规定提交《团购房源协议》的将取消竞得资格，竞买保证金不予退还；4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。