深圳楼市 “小阳春” 来袭 新房二手房市场热度飙升

　　近日，深圳楼市迎来了令人瞩目的回暖迹象，新房与二手房市场双双呈现出火爆态势，“小阳春” 行情正逐渐拉开帷幕。

　　新房市场：龙坂片区热销，再现 “千人抢房” 盛景

　　上周末，深圳北站旁的中洲迎玺三期盛大开盘，瞬间点燃了市场热情。此次推出的 780 套房源，竟吸引了高达 2990 批客户冻资认筹，认购比例达到惊人的 3.8:1.近乎每 4 位购房者争抢 1 套房。其中，备受瞩目的 82/82㎡小户型更是抢手，选房顺序前 300 号的购房者便在短短 2 小时内将 180 套房源抢购一空，实现快速清盘。大户型房源虽销售节奏略有不同，但整体成交也达到了 507 套，去化率达 6.5 成，成绩相当亮眼。

　　不仅是中洲迎玺三期，节后新房市场虽供应尚未全面铺开，但购房需求已强势回归。龙坂片区多个楼盘均取得了优异的销售成绩。坂田远洋的天萃世纪，上周累计成交 53 套;梅林关口的龙岸君粼当周销售额达 1.8 亿;联发臻著雅居部分单元 05/06 户型已售罄;龙华的壹湾府周末两天也成功售出 13 套。值得一提的是，此前销售表现欠佳的龙华现房住宅万福花园，在 2 月 23 日单日成交量达到 23 套，创下项目历史新高。这些数据充分表明，随着市场购买力的回升，深圳次核心区域的新房率先享受到了市场回暖的红利。

　　二手房市场：带看量创新高，成交稳步增长

　　相较于新房市场的集中爆发，深圳二手房市场的升温则更为稳健。据深房中协统计数据显示，二手房录得量已连续三周保持增长态势，2025 年第 8 周全市二手房(含自助)录得 1408 套，环比增长 11.7%，已基本恢复至节前水平。同时，二手房在售房源量也稳步上升，截至 2 月 17 日，有效在售量已回升至超 6.3 万套。

　　一线房产中介机构的数据也进一步印证了市场的火热。乐有家门店数据显示，上周(2 月 17 - 23 日)深圳二手房住宅成交量环比上涨 45%，看房量环比上涨 13%，2 月 23 日单日看房量更是超过去年 10 月的最高值。深圳贝壳研究院公示的数据同样亮眼，上周二手房带看量高达 19259 组，创下自 2020 年 11 月第一周以来的新高，与去年同期相比增长 27%;上周成交量较去年同期增长 35%，2 月 23 日单日成交量仅次于去年 10 月 13 日的峰值。贝壳研究院分析指出，带看量作为成交量的先行指标，节后购房需求的稳步释放，预示着未来二手房成交量有望持续保持高位。

　　从业主反馈来看，市场热度的提升也十分明显。网友 @小 J 向记者透露，其去年 10 月将龙岗的房子挂牌出售，起初无人问津，即便下调价格也未能吸引买家关注。但年后情况发生了显著变化，询问量大幅增加，上周末连续两天都有中介联系安排看房。@小 J 表示，对在上半年完成房屋置换充满信心。

　　业内人士分析，深圳楼市此次回暖主要得益于政策利好、需求释放以及开发商积极营销等多重因素。自 2024 年以来，深圳已先后 5 次优化房地产政策，包括降低首付比例、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等，同时推出 “以旧换新”“带押过户” 等便民举措，以及举办 “房交会” 等推广活动，有效激发了改善型购房需求。中原地产华南区总裁郑叔伦预测，春节后深圳将迎来首个购房高峰，3 - 4 月传统旺季叠加政策效应，“小阳春” 行情值得期待。深圳贝壳研究院也认为，在深圳经济持续增长、人口流入稳定以及楼市政策保持宽松的背景下，市场有望延续稳健发展态势。

　　不过，在市场热度不断攀升的同时，购房者也需保持理性，充分评估自身需求与经济实力，抓住当前低利率、低首付的购房窗口期，做出明智的购房决策。