核心城市楼市回暖 2月新房成交数据亮眼

　　近期，房地产市场呈现出积极的变化，核心城市成交量逐步回升，成为市场关注焦点。克而瑞监测数据显示，2 月 5 日至 16 日，重点 44 城新房总成交规模达 267 万平方米，较 2025 年春节前日均微增 1%。分能级来看，各城市表现出不同的增长态势。三四线城市已显著好于节前水平，日均成交较春节前增长 57%，展现出强劲的复苏势头;一线城市政策余温效应犹存，日均成交较 2024 年同期增长 11%，显示出政策对市场的持续支撑作用。

　　从重点 15 城新建商品住宅成交数据来看，2025 年第 7 周(2 月 10 日至 2 月 16 日)，成交 10829 套，环比上升 79.08%，同比上升 103.51%。截至 2 月 16 日，累计成交 16989 套，较去年同期上升 32.51%。热点城市依然是楼市成交的中坚力量，其中以上海为例，多个改善型新盘表现亮眼。2 月 16 日，位于松江泗泾板块、均价 52377 元 / 平方米的招商时代潮派开盘;2 月 18 日，同区域的古北 99 结束认购，共推出 98 套 135 - 154 平方米精装 3 房，均价 11.3 万元 / 平方米，4 天时间共收到 100 + 组意向认购，认购率 111%。而已于 2 月 16 日开启认购的越秀・静安天玥，目前认购率 102%。上海中原研究院监测显示，仅第 7 周，上海新房供应回暖，豪宅项目扎堆取证，共计 575 套房源将于近期开盘;新建商品住宅成交面积 5.55 万平方米，环比增加 62.66%。成都新房市场同样表现出色，2 月 5 日至 16 日，成都新房成交面积为 34.6 万平方米，较春节前日均成交量增长 6%，同比 2024 年同期增幅达到 17%。如华润・中环天宸项目，2 月 6 日四批次 148 套建面约 110 - 143 平方米的房源取证，套均总价 300 万元起，开盘当日即实现 100% 去化 。

　　二手房市场同样热度持续回升。深圳贝壳研究院数据显示，今年春节后 7 天贝壳深圳合作门店二手签约量同比增长 41%，二手带看量同比增长 37%;带看量也较去年同期有大幅提高。据上海网上房地产数据，2 月 15 日、16 日，上海二手房(含商业)网签日均成交 1051 套。这也是时隔 28 天后，上海二手房单日成交再次破千，同时也是年后首次突破 1000 套。截至 2 月 17 日，上海二手房(含商业)已累计网签成交 7583 套，该机构预测整个 2 月二手房总成交量仍将突破 15000 套，达到和 2022 年同期水平相当。成都第 7 周，大成都二手房带看约 8.13 万人次，达近 3 个月新高。克而瑞数据显示，春节假期后的交易窗口期(2 月 8 日至 14 日)，重点监测的 13 个城市二手房单周成交面积达 157.0 万平方米，环比增长 92.2%，同比增幅高达 74.76%，回暖趋势显著。从年内累计数据看，13 城二手房成交面积增速亦达 20.10%，较 1 月整月增速(9.91%)明显提升。

　　综上所述，核心城市房地产市场无论是新房还是二手房成交量都在逐步回升。克而瑞分析指出，当前市场仍处于 “止跌企稳” 阶段，2 月成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质。核心区改善型项目仍将主导市场热度，这些项目凭借优质地段和产品，将继续吸引高净值客群和改善型购房者。随着市场热度的持续回升，预计短期内二手房成交量将继续保持增长态势，新房市场也将随着新盘的不断推出持续活跃。后续可进一步关注不同城市的政策调整以及市场供需关系的变化，以便更准确地把握市场走势。