刺激！海珠、荔湾库存 即将告急！

　　随着时间的推移，房地产市场经历了诸多变化。尤其是在过去两年中，不少购房者常说“等等党永远不亏”，然而到了半年，变化。各大热门楼盘如保利雅郡、越秀·云悦、越秀·珑悦西关等，纷纷出现“日光盘”，迅速售罄。“等等”的心态正面临挑战，多数购房者发现，中心城区的新房不仅需求旺盛，而且供应紧张。本文将深入分析广州中心四区的新房库存现状，探讨真正到了购买的边缘区域。

　　天河：宇宙中心的新房动态

　　先天河区共成交新房3521套，同比2023年增长了25.1%。而可售房源也从5256套增至8104套，增长幅度达到了54%，这主要较为96个月，这表明小户型的市场需求依然坚挺。

　　板块差异分析

　　进一步分析天河区的各个板块，可以看到后天河北的成交量最高，达到1213套，而奥体板块由于库存少，迅速清盘，去化周期不到一个月。相比之下，珠江新城的去化周期最慢，达到70.87个月，但同比下降了37.41%，说明市场正在逐步改善。

　　越秀：稳步回暖的老牌市场

　　接下来，让我们关注历史悠久的越秀区。2024年，越秀区的新房成交量为264套，同比2023年上涨了67.09%。目前可售房源1286套，增幅相对较小，仅上升454套。这也意味着，越秀区变化**

　　越秀区的去化周期从去年的93.29个月降至58.23个月，下降幅度达到37.58%。尽管去化周期仍需近三年才能完成，但这个变化无疑展示了市场的回暖。100-140㎡的房源同样受到欢迎，成交111套，同比增长285.1%。

　　各板块表现

　　在越秀的各个板块，北京路-海印广场的表现尤为突出，成交132套。此外，海珠：新兴区域的崛起**

　　近年来，海珠区逐渐成为广州房地产市场上的一匹黑马。截止2024年12月，海珠区共成交3403套新房，同比增长18.57%。可售套数从2674套增至3494套，其中去化周期在四个区中最短，且变化幅度最小，仅 面积段成交情况

　　在面积段方面，100-140㎡的户型依旧是成交主力，2024年成交1164套，表现良好。与此同时，220㎡以上的房源去化周期最短，为7.86个月，趋向于高端市场的消费者。

　　板块销售分析

　　在具体的板块表现上，广纸新城以1039套的成交量遥的强劲市场需求。江南大道的去化周期最短，不到两个月便能清盘，而**中。荔湾区的总体表现非常优秀，2024年共成交6402套新房，而可售套数为10668套，是四个区中唯一下降的区域，显示出市场的强劲需求。

　　去化周期与成交量

　　荔湾的去化周期为18.16个月，为四个区中第二短，显示出该区域的热度。60-100㎡的户型在成交量上表现最佳，达到3626套，占据整个荔湾区成交量的56.64%。

　　板块与区域分析

　　在各个板块的表现中，芳村连续两年成交量破两千套，展现出强劲的市场吸引力。值得注意的是，大坦沙的去化周期最短，仅为2.97个月，而广船的去化周期最长，达到70.14个月，同比增长16.05%。

　　2024年广州中心四区的房地产市场呈现出多样化的发展趋势。荔湾区以最快的去化速度和成交量领跑市场，而越秀区则显示出稳定的恢复状态。而在天河与海珠**的市场中，中小户型的需求依然旺盛，特别是在都心区域，人们更倾向于选择成熟配套的地段。

　　从整体市场反馈来看，购房者已经不再耐心等待，尤其在中心城区，由于土地供应限制及项目销售的持续火热，许多购房者面临“买不到”的困境。面对即将到来的土地供应计划，购房者在选择时势必要更加审慎，加快出手，以免错失理想的置市场供应的稀缺性增强及购房需求的持续发酵，广州房地产市场注定会继续迎来激烈竞争。