香港住宅银主盘存量二季度回升近一成 港岛区高价私楼银主盘量倍增

　　截止2024年6月，住宅银主盘存量共230个，比上季的207个增加23个2024年第2季私人住宅银主盘存量170个，较上季157个，增加13个（或8.3%）。 公营房屋存量60个，比上季50个，增加10个（或20%），并且回升至去年12月的高水平。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，公私银主盘住宅均上升，公营房屋存量增幅明显较私人住宅高。 除1,000万（港元，下同）至2,000万存量下跌外，所有价值均录得升幅。 预期第3季银主盘存量将会续升，有机会重上去年底257个的水平，但升幅温和。

　　港岛区高价私楼银主盘量倍增

　　分区而言，港岛区第2季新增私人住宅银主盘升幅最大为放盘价2,000万以上，达1.75倍，只有一宗期内售出，为湾仔York Place高层A室，实用面积1,500平方呎，原业主于2011年以5,628万元一手买入，最终成交价4,100万元，账面蚀幅为27%，故银主盘存量亦大增1.5倍。

　　私人住宅按银主放盘价划分，不同价值新增银主盘升幅均达近五成或以上，其中700万至1,000万及500至700万增幅最高，达106%及75%。 由于售出数量大致抵消新增数量，故除700万至1,000万及500至700万银主盘存量升逾10%，其余价值升幅均少于6%。

　　季内录两宗逾亿元放盘

　　2024年第2季2,000万以上的私人住宅银主盘新增个案共11宗，7宗属港岛，3宗属九龙，新界只有1宗。 新增包括两宗逾亿元放盘，分别为浅水湾璧池一洋房，实用面积2,800平方呎，放盘价近2亿元，及鸭脷洲南区‧左岸低层复式A室，实用面积3,500平方呎，放盘价近1亿元。 新增个案其中9宗上手买入为一手，10宗于2000年到2018年期间买入。