观澜“神秘”新拍卖地更名！中洲迎玺2期、龙华巨无霸观城新进展

龙华3个项目又有规划新进展！其中，深圳北站1个，观澜2个，分别是：

1、2023年12月出让的龙华观澜A925-1146拍卖宅地，已更名溪山禾玺首府，公布规划许可证及平面图，总共有448户，全部为商品房。

2、位于深圳北站的中洲迎玺花园二期规划做了微调，由原来的751户变为最新的746户。

3、龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城也公布了关于规划的新消息，项目非常大，包含大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等，今年预计首批产品入市。

龙华观澜A925-1146拍地有新进展！溪山禾玺首府448户，全部为商品房

4月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公布溪山禾玺首府项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

深圳星乔地产有限公司开发建设的“溪山禾玺首府”项目位于龙华区观澜街道，宗地号A925-1146。

溪山禾玺首府总建筑面积62417.59平方米，计规定容积率建筑面积40710.00平方米，1栋42层住宅。

包含住宅建面39210平方米，商业建筑1400平方米，物业服务用房100平方米。

总共有448户，全部为商品房。

2023年12月，星乔地产以75,400万元（底价）拿下龙华A925-1146宗地。当时拍下该地的星乔地产颇为“神秘”，并无太多资料透漏这家公司，此地块是星乔地产的首个项目。

此宗地位于大布巷新村附近，周围以工业区和城中村为主，背靠山体。

宗地旁为布新路，小范围内靠此路连接外界，从地理位置来看，交通并不是特别便利。

距离附近的地铁4号线观澜站，有一定的距离，暂不能实现地铁出行。

迎玺花园二期规划修改！原751户调整至746户

4月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公布“迎玺花园”二期总平面图修改。

“迎玺花园”二期项目（宗地号：A806-0397）位于龙华区民治街道，已取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LA-2023-0030号）。

与2023年6月公布的规划许可证做对比，可以看到：

二期的户数做了微调，由原来的751户变为最新的“746户”。

最新许可证截图：

2023年6月已失效的规划许可证截图：

最新的平面图截图：

2023年12月，中洲迎玺花园一期开盘。

推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。于开盘当天87折，折后单价5.83万-6.95万/平。

据开发商消息，开盘当天去化417套，去化65%，销售29亿元。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。占据北站超核核心位置，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万平，是整个北站超核片区规模最大的纯居住社区。

其中，迎玺花园首个开发地块占地面积39982平方米，总建面约23.3万平，住宅建面约16.9万平，总户数1390户。

龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城又有新消息！今年预计首批入市

4月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布观城一期城市更新单元项目01地块临时用地项目《临时建设工程规划许可证》。

深圳市嘉创投资有限公司的观城一期城市更新单元项目01地块临时用地项目位于龙华区观湖街道。

2024年1月，龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块规划及平面图公布。

此9个地块总建面超190万平，共有住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅。

》》》9674套住宅！龙华巨无霸观城1-2期规划公布！航拍进度 今年或入市

观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

来源：鸿荣源官网截图

项目目前已在建设中，今年预计会有首批产品入市。

从我们踩盘航拍的画面可以看到，小部分楼栋已出地面多层，部分地下室已快建好。

咚咚找房拍摄于2024年2月2日