普缙：港全面撤辣对楼价刺激有待观察料高才通带动豪宅

2024-04-07 10:02:21来源：新房网

4月7日新房网消息，华资测量师行普缙集团发表《2024年第一季香港地产市场分析》报告，指香港最新全面撤销楼市辣招，惟现时按息水平仍然高企，加上市场供应增加，相信相关措施可能对成交量暂时带来短暂刺激，而楼价能否大幅反弹仍有待观察。不过，在“高才通”带动下，该行预期本地豪宅市场将有机会跑赢大市。

全面撤辣刺激住宅物业成交回升豪宅有望重拾动力

香港于今年2月底发表的财政预算案中正式撤销实施逾10年的“辣招”，随即市场反应积极，不少发展商均推售新盘，其中2024年3月初至今已录得超过2,600宗一手成交，创下自2020年11月以来的新高，二手成交量亦大幅反弹。然而，价格方面，发展商的定价未见进取；二手市场叫价则仍由买家占上风。普缙认为，由于现时的按息水平仍然高企，加上市场供应增多及市场基本因素没有明显改变下，全面撤辣可能为对成交量暂时带来短暂刺激，惟楼价能否大幅反弹仍然需待观察。

另一方面，全面撤辣后，为“高端人才通行证计划”（即“高才通”）人才购入豪宅物业带来便利。该行指出，尽管非本地买家仍然受制于一定程度的外汇管制，以及按揭申请等，但由于现时用家可利用较低成本及更灵活的策略入市，加上香港近年甚少出现豪宅用地招标，令整体供应较为紧张，因而预期今年豪宅市场可望平稳，甚至有机会跑赢大市。

商业楼面供应充足料租赁保持平稳

综观而言，工商物业市场于去年下半年的租赁情况保持平稳，惟受到整体物业市场表现欠佳所拖累，下半年整体售价则下跌约7.7%。在稳定的市场需求下，该行预计2024年工厦售价及租金会有不俗表现。

写字楼市场方面，由于今年市场的结构性变化，该行相信今年香港甲级写字楼租金及售价将持续受压，反观乙级和丙级写字楼，则因需求增加，相关物业的租售价可望平稳向好。另外，透过成立引进重点企业办公室（引进办）加强对外宣传香港的优势，并已于短时间内成功吸引25间重点中外企业到香港落户，随着引进办的运作，相信可长远地对写字楼楼面需求带来支持。

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