撤辣之后|3月新盘挞订量破百宗创11年单月新高 黄竹坑站沦重灾区

2月底香港楼市全面撤辣后，新盘成交气氛转好，发展商加快去货，陆续以低价推盘应市，不少早前摸顶入市买家纷纷选择挞订离场。 据统计，上月录得最少108宗取消交易个案，属2013年《一手住宅物业销售条例》实施后的单月新高，同时较上月的13宗挞订个案大涨逾7倍。

当中以嘉里建设、信和置业及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第2期扬海占25宗最多，大部分属「挞大订」个案，全数于2021年9月入市，原先成交价介乎约1,145万至约5,888万元（港元，下同）。

该批单位总成交金额近5.7亿元，众买家挞订离场，损失约楼价5%至10%的订金，料合共遭杀订约4,966.07万元。 损失最伤为1A座21楼A室，该单位实用面积1,299方呎，属四房间隔，原于2021年9月以5,888.8万元成交，惟买家于上月19日放弃交易，损失成交价10%订金达588万元。

晋环挞10伙最多损失323万

同属黄竹坑站上盖、路劲地产牵头发展的港岛南岸第1期「晋环」3月亦录得10宗挞订个案，该批成交价介乎1,218.4万至3,230.7万元，总成交金额逾1.9亿元，众买家料合共损失约1,908万元。

当中最高成交单位为1B座37楼A室，实用面积919方呎，属三房间隔，原于2021年5月以3,230.7万元售出，惟最新显示于上月20日终止交易，意味买家挞订离场，遭没收楼价10%订金约323万元。

加多利峯复式四房买家遭杀订1600万

至于上月挞订损失金额最大宗属大鸿辉兴业旗下何文田「加多利峯」，录得1宗复式单位终止交易个案，单位为28及29楼复式A室，实用面积2,141方呎，属四房间隔，连862方呎天台。 原于2019年3月连车位以8,000万元录双破顶成交，惟最新显示于3月18日终止交易，买家当时享先住后付，现取消交易料遭没收20%订金，涉资1,600万元。

维港滙2买家月内弃购

信和置业与会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合作发展的西南九龙现楼新盘维港汇率于3月共挞13伙，成交价介乎711万至4,420万元，涉及成交金额约2亿元，众买家料合共损失约1,244.62万元。

当中2伙属3月内入市即缩沙个案，涉及单位为维港滙II第1座5楼B室，四房间隔，实用面积1,432方呎，及第3B座12楼C室，两房间隔，实用面积492方呎，分别以4,420万元及1,142.82万元售出，惟最新显示签订临时买卖合约后交易再未有进展，意味2买家均已挞订离场，各遭没收221万元及57.14万元。

ONE SOHO单日连挞8宗

由信和置业、庄士机构及市区重建局合作发展、已届现楼的旺角「ONE SOHO」上月录得单日连挞8宗，单位成交价由581.97万至974.7万元，涉及总成交金额约6,147.66万元，众买家均于3月12日终止交易，料损失楼价5%至15%订金，合共遭没收约697.8万元。

此外，3月还录得五矿地产油塘新盘「蔚蓝东岸」、王新兴集团旗下九龙湾「泰峯」、鹰君集团大埔白石角现楼新盘「朗涛」及星星地产旗下元朗现楼新盘「雨后」 等新盘挞订个案。