1-8月上海市商品住宅成交总量超10万套同比增长20.6%

2023-09-10 11:11:05 来源：中指研究院

　　2023年1-8月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。

　　2023年8月，上海新建住宅均价51184元/m ，环比上涨0.01%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比上涨0.16%，百城新房价格同比由跌转涨。

　　2023年1-8月，上海商品住宅成交面积为1018.3万㎡，同比增长18.2%；商品住宅成交套数为100128套，同比增长20.6%。

　　2023年08月，上海商品住宅成交面积为105.66万㎡，环比下降16.96%，同比下降36.28%；商品住宅成交套数为10566套，环比下降20.89%，同比下降33.78%。

　　土地市场

　　2023年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积1377.68万㎡，同比下降24.33%;成交规划建筑面积1250.77万㎡，同比下降22.96%。

　　2023年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积128.78万㎡，同比下降72.55%;成交规划建筑面积195.55万㎡，同比增长174.46%。

　　市场展望

　　广深市场或迎来一波需求释放，预计“金九银十”行情可期；北上政策及时跟进，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动全国市场预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。若要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。另外，大城市城中村改造是本轮稳增长、扩大投资的重要抓手，预计推进节奏将加快、政策力度将加大，对房地产市场供求两端也会产生一定支撑。近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率下调或将加速推进，存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。

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