上海市新建商品住宅成交均价78445元/平 环比上涨16.46%

　　原标题：上海新房均价升至近8万/㎡！五批次仅2盘触发积分

　　据上海中原地产数据显示：上周（6.12－6.18）上海新建商品住宅成交面积16.98万平方米，环比增加161.28%;基于高价房成交活跃，上周上海新房成交均价为78445元/平方米，环比上涨16.46%。

　　Part.1

　　从全市成交来看，个别区域率先恢复活力。

　　大浦东继续领跑全市外，成交出现爆发式增长，当期成交6.57万平方米，几乎占总成交4成。宝山成交排名全市第二，成交3.62万平方米，也属于超常发挥。杨浦排名全市第三，成交2.11万平方米。

　　传统交易大户只有嘉定达到正常水平，成交面积超过1万平方米，松江、青浦成交只有5、6千平方米。随着第五批项目认筹快速推进，传统交易大区有望跟上步伐。

　　Part.2

　　从交易结构来看，上海近期高价房项目成交继续保持活跃。

　　成交前十榜单中有3个10万+项目，分别是排名处于第一的华润·前滩润璟、第三的瑞仕·云曜璟庭和第八的大华锦宸府，并且华润·前滩润璟和瑞仕·云曜璟庭2个高价房项目签约套数超过百套，说明中高端项目占上海楼市成交主力的地位不变。

　　上周榜单中也难得出现1个均价低于3万元/平方米的刚需产品临港天宸，该项目位于临港。上周临港表现相当不错，前十榜单中有3个（鹏瑞·云璟湾、中铁诺德璟宸、临港天宸）都是该板块内的产品。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

　　Part.3

　　供应方面，经过半个月的修整后，上周有5个项目开盘，分别是横沔玖境、华发四季河滨、中建春和境明、浦发虹湾和理想之地，总供应面积达到19.20万平方米，环比增加296.13%。

　　上周开盘的项目有3个均价超过6万元/平方米，均价最贵的为唐镇板块的浦发虹湾，均价为8.08万元/平方米。

　　因为“墓景房”标签，以及距离地铁超3公里，浦发虹湾本次仅54组，认购率42.19%；崇明中建春和境明165套房源41组认购，认购率24.85%.

　　据凤凰网房产上海站统计，截至6月19日，上海五批次26盘仅剩3盘未取证，分别是经纬学府阳光和经纬学士逸居、祥泰苑和泰苑、水尚华庭。

　　已入市的23个项目中，截止目前仅建发璟院和象屿招商公园1872两盘触发积分，认购中的复地星愉湾、金港星海湾也大概率不会触发积分，整体触发积分率仅7.7%。而四批次24盘有11盘触发积分，触发积分率达45.8%。

　　总体来看，五批次认购呈现积分触发率降低，部分楼盘热度降低的特点。

　　Part.4

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，楼市交易动力减弱，市场对于稳楼市的政策更为期待，上周国常会提出“一批政策措施”，上周末资本市场尤其是房地产股票有不错表现，说明市场对楼市调控政策非常有信心。

　　卢文曦认为，政策落地不是马上就能兑现的，短期还是以市场自我调节为主。随着供应陆续到位，上海新房成交开始有所起色，预计第六批项目也会很快面世。