拿地5年 江宁城建横溪项目规划方案公示、拟建24栋低密住宅

　　南京江宁区房地产开发新规划：G93与发布了G93、G95地块的房地产开发项目规划区的住宅市场产生重要影响，以下是对这两个项目的详细分析。

　　1. 项目概况

　　1.1 地块位置与基本信息

　　G93和G95地块位于南京市江宁区横溪街道凌霄路以北，仅相隔一条道路。这两块地是在2019年12月19日由江宁城建成功摘得，其中：

　　G93地块成交价为5.6亿元，楼面价为7853元/㎡。

　　G95地块成交价为2.4亿元，楼面价为8139.45元/㎡。

　　开发主体为江宁城建的全资子公司——南京悦宸房地产开发有限公司。

　　1.2 建筑规模与用途

　　G93地块

　　总建筑面积：约10.96万平方米

　　地上建筑面积：约7.25万平方米

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　拟建设施：

　　17栋住宅楼

　　1栋社区中心及配套设施

　　在具体的规划中，该地块分为A、B两个区域：

　　A分区：

　　用地面积：45152.04平方米

　　容积率范围：1.0<容积率≤1.5

　　建筑高度：≤35米

　　建筑密度：≤25%

　　绿地率：≥30%

　　拟建类型：17栋3到11层的住宅楼(其中包括4栋3层联排和13栋6-11层多层住宅)

　　B分区：

　　用地面积：3029.59平方米

　　拟建一栋4层的社区中心

　　G95地块

　　总用地面积：19657.35平方米

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　总建筑面积：约4.48万平方米

　　地上建筑面积：约2.98万平方米

　　拟建设施：7栋7-11层的住宅楼及相关配套设施

　　2. 区域发展背景

　　2.1 横溪新市镇的定位

　　横溪新市镇位于江宁区的西南部，距离南京市中心约30公里。该地区作为PPP方式推进的新市镇之一，正逐步实现成片集中建设的目标。这一发展模式将为区域带来新的经济活力和居住选择。

　　2.2 土地市场及住宅市场现状

　　作为江宁区的远郊板块，横溪地区的土地供应和住宅市场去化速度相对较慢，至今仅出让过三幅地块。除了本次的G93和G95地块之外，2016年曾出让的G63地块已由美的置业成功开发，形成了美的雍翠园，成为该区域的首个商品房住宅项目。

　　G63地块成交价为3.48亿元，楼面价为4516元/㎡，前期销许均价为14910元/㎡，现基本售罄。

　　3. 项目影响分析

　　3.1 对所在区域的住宅市场影响

　　G93和G95地块的开发，将为横溪地区带来更多的住宅选择，有助于提升区域内的居住环境和生活品质，满足不断增长的居住需求。同时，随着新住宅项目的推出，能有效带动周边商业、教育等配套设施的建设，形成良好的居住氛围。

　　3.2 房地产市场的供需关系

　　在目前的市场环境下，横溪的住宅市场相对受限，土地出让数量少，加之土地供应的限制，未来的开发项目将会面临较大的市场机遇。G93和G95地块的建设将有助于释放区域内的住房需求，有助于加快去库存的进程。

　　3.3 利好政策的落实

　　南京市政府积极推动地产市场的健康发展，通过合理的政策引导将进一步激活住宅市场的活力。此次规划的公布标志着地方政府在推动房地产开发方面的努力，同时也为吸引投资提供了良好的机会。

　　4. 后续展望

　　随着南京市整体城市化进程的不断推进，江宁区域的潜力将会被进一步挖掘。G93与G95地块的开发不仅是一个简单的房地产项目，而是未来区域综合发展的重要组成部分。预计在未来几年内，该地区将迎来一个住宅与商业共存发展的新格局。

　　4.1 开发商的市场竞争

　　伴随着横溪地区的开发，未来的市场竞争将愈发激烈。开发商需要在产品质量、价格策略和营销手段上制定差异化的策略，以获取市场份额。市场咨询与消费者反馈将成为开发商进行调整的重要依据。

　　4.2 居民生活提升

　　未来的住宅项目将在设计上更加注重居住者的生活体验。预计将引入更多绿色建筑标准和智能家居系统，为居民提供更高品质的生活环境。此外，社区中心的建设将增强邻里关系，提升社区凝聚力。

　　结论

　　总的来说，南京江宁区G93与G95地块的房地产开发项目，不仅为区域带来了新的发展机遇，也将推动当地的经济和社会发展。未来的市场动态值得密切关注，随着项目的推进，所有相关方将共同见证横溪地区的美好未来。