欠债3亿！被迫破产清算！昔日千亿房企蓝光旗下房产项目将被拍卖

　　一声叹息！又一开发商资不抵债被申请破产清算，南京房产惨遭拍卖！

　　这几年，对于房企破产清算已经见怪不怪了，不禁令人唏嘘。近日，我浏览阿里法拍网站发现，曾经的千亿房企蓝光，其在南京开发的蓝光公园1号房产即将被拍卖。

　　01.

　　欠债约3亿元、被申请破产清算

　　蓝光公园1号房产被拍卖

　　据阿里法拍网显示，南京蓝光公园1号车位被苏州市中级人民法院、南京市雨花台区人民法院、南京市建邺区人民法院查封，将于7月16日开拍，起拍总价505.9万元。

　　根据评估报告显示，本次拍卖标的包含124个车位以及77个储藏室，其中车位评估价为506万元，储藏室共建面约1053.01㎡，评估总价399.72万元。

　　据了解，蓝光公园1号的拍卖原因在于，其开发商蓝光和骏置业有限公司破产，欠下约2.93亿元的债务无力偿还，公司资不抵债，因此申请人向法院申请对蓝光公司进行破产清算。

　　根据雨花台区人民法院的裁定：蓝光公司经法院强制执行仍无法清偿申请人的债务，属于不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力的情形，符合破产清算的条件。

　　值得注意的是，早在2022年，蓝光公园1号的车位就曾被查封，其中包括部分业主已经购买但还未办理产权证的车位。

　　根据雨花台区人民法院的查封公告，查封蓝光名下车位共250个，查封期限自2022年6月8日起至2025年6月7日止，上述期间内，任何人不得对被查封财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。

　　对此，业主也是苦不堪言，被查封的业主需向法院提供相应材料，解绑车位后，才能办理车位产权证。

　　如今小区124个车位被拍卖，其中或许就有此前被查封掉的车位。

　　蓝光公园1号是蓝光首进南京的作品，目前蓝光在南京还有2个项目在售，一个是位于城北栖霞山的蓝光雍锦逸境府，操盘已经交由合作方泰州中天；另一家是位于麒麟的蓝光睿创新筑，还剩130多套住宅及1000多套地下室（包含车位及储藏室）未售。

　　蓝光公园1号作为其在南京打造的首个作品，落址板桥新城莲花湖板块，共13栋住宅，有4栋高层和9栋洋房，打造的是公园系高端产品。

　　彼时楼市热度很高，蓝光公园1号也是一代摇号盘。项目于2016年底首开，均价2.1万/㎡，曾有1603组买房人参与摇号360套房源，中签率仅22.5%。

　　而如今在在二手房市场上，蓝光公园1号价格已缩水很多，挂牌均价为2.4万元/㎡，目前有99套房源在出售。

　　6月16日，小区成交了一套建面约108.92㎡的房源，总价188万，单价17260元/㎡。

　　02.

　　盲目扩张、资金链脆弱

　　蓝光已在去年被强制退市

　　人类从历史学到的唯一教训，就是人类没有从历史中吸取任何教训。

　　暴雷的房企并不少见，尤其是近几年，许多曾经的地产龙头企业，全都走向了消亡，大多数都有盲目扩张的原因在。

　　2015年蓝光发展借壳上市，股价一度达到了13.6元/股。这家发源于四川的房企开始了全国化布局，进入了规模扩张的快车道。2016年到2018年，三年销售额平均年增长率高达68%。

　　2019年，是蓝光迎来发展高光的一年，进入了全国70多个城市，开发超过400个项目，跻身全国40强房企。

　　这一年，蓝光销售额首次突破千亿，旗下的物业公司嘉宝股份也登陆资本市场。4月，蓝光买下上海虹桥的一栋写字楼，将总部从四川搬迁至上海，对外称双总部。蓝光的发展也开始扩张提速，拿地更为激进。

　　事实上，虽然蓝光的销售额在增长，负债也在快速增长。2019年底，蓝光负债总额为1627亿元，同比增长31%；有息负债由530亿元增加至569亿元，平均融资成本由7.54%增长至8.65%。

　　2020年，蓝光开始变卖资产回笼资金。

　　另一方面，2020年蓝光还在激进拿地。2020年4月拿下河南南阳G2019-95号地，刷新了南阳总价地王记录；5月和6月，又先后在南阳和信阳拿下两幅地块，溢价率均在150%左右。

　　2021年，蓝光的资金情况愈加严峻：

　　年初，蓝光将嘉宝股份卖给碧桂园 5月起，穆迪、大公、中诚信国际、标普、东方金诚持续下调蓝光评级； 6月起，蓝光开始出现股权被冻结的情况； 7月14日，蓝光出现债务违约，即俗称的“暴雷”。

　　据了解，截至2021年8月初，蓝光累计到期未能偿还的债务本息合计160亿元。

　　2023年5月9日，蓝光发展收到上交所下发的《关于拟终止四川蓝光发展股份有限公司股票上市的事先告知书》；5月10日起，*ST蓝光停牌，等待退市审议。