受房地产市场低迷影响 万科预计高达亏损90亿元

　　万科称，上半年将出现巨额亏损，因为房地产市场的低迷对这家备受关注的开发商造成了影响，该公司正试图获得现金来偿还债务。

　　国有企业万科在周二（7 月 9 日）晚些时候提交的一份文件中表示，该公司预计上半年亏损 70 亿元至 90 亿元。预计的亏损表明，该公司的业绩较第一季度大幅下滑，当时该公司亏损 3.62 亿元。

　　这家房屋建筑商采取价格折扣来减少库存并增加现金流，从而挤压了利润率。

　　该公司表示，对一些项目的投资“过于乐观”。该公司表示：“公司对业绩损失深表歉意。”

　　与此同时，万科表示，已对今年下半年到期的境内债券作出“偿还安排”，并且在此期间没有境外票据到期。

　　万科的最新消息是持续多年的房地产危机有增无减的最新迹象，因为支持性政策尚未实质性地重振购房者的需求。该公司曾被认为是业内较为稳健的参与者之一，一直在筹集资金并寻求出售资产以平息投资者对流动性压力的担忧。

　　据数据，这家国有开发商自至少 2003 年以来就没有报告过上半年亏损。2023 年上半年，万科实现利润 98.7 亿元。

　　万科在香港上市的股票开盘下跌 4.5%，随后收窄跌幅，在上午 10:53 下跌 0.9%，今年的跌幅达到 38%。万科 2027 年和 2029 年到期的美元债券也下跌。

　　杰富瑞香港分析师 Calvin Leung 等人在一份报告中写道，盈利预警“远远落后于我们的预期”。“我们认为现金流错配可能会加剧，从而增加对资产处置和新融资的依赖。”

　　万科表示，今年一些开发项目的投资产生了“重大影响”，这些项目在 2024 年落成时导致土地收购成本高昂。该公司补充说，上半年的部分损失还来自清理住房库存和出售资产的折扣。

　　万科表示，今年上半年制定了一揽子业务改革和风险缓解计划。万科还寻求瘦身并取得了“积极进展”。此外，交付了 7.4 万套房屋，万科“确保按时偿还公开市场债务”。

　　好的一面是，根据万科在线发布的会议纪要，高管周二告诉一些分析师，万科已经减少了部分短期债务。今年债务再融资和新融资总额已达 600 亿元，已偿还债务超过 500 亿元。

　　万科周二向深圳证券交易所提交的另一份声明中表示，今年下半年该公司共有 43 亿元的境内债券到期，并已做出“还款安排”。该公司还表示，上半年已偿还了 105 亿元的境外债券，今年剩余时间没有境外债券到期。

　　万科继续面临阻力，6 月份房屋销售增长停滞。其月度合同销售额环比增长 7.9%，远低于全国100 家最大房地产公司 36% 的平均增幅。

　　杰富瑞分析师估计，万科 6 月份的销售额达到 250 亿元的盈亏平衡水平，但部分原因是 5 月份购房规则放宽后前期购买量增加，Leung 等分析师写道。

　　随着城市进一步放宽房地产措施的空间越来越小，杰富瑞对下半年销售的可持续性仍持怀疑态度。

　　摩根大通房地产分析师 Karl Chan 表示，初步的中期亏损可能会延续到全年。

　　“由于万科的首要任务是防止债券违约，我们认为利润率紧缩将持续下去，因为万科可能不得不优先考虑现金流而不是盈利能力，”Chan 表示。