FIRB法规将推动外国买家进入新的公寓开发市场

　　联邦政府最近宣布对外国人在澳大利亚购买现有住房的两年临时禁令，这导致人们对其影响产生了一些困惑。

　　根据更新后的 FIRB 法规，外国买家仍然可以购买期房和新落成的住宅，而不受修订规则的影响。

　　新法规于 2025 年 4 月 1 日生效，将阻止临时居民购买已建成的房屋。这一变化旨在通过将需求转向新公寓和房屋来支持新住房的创建，这将使进一步的需求流向关键的期房市场。

　　Colliers 董事总经理，维多利亚 |住宅公司 Tim Storey 表示，他们预计这一政策变化的影响将出乎意料地产生，尤其是对于墨尔本新公寓的开发商来说，他们现在将拥有更多的买家。

　　“这项政策是朝着解决澳大利亚住房供应问题迈出的积极一步。通过鼓励购买新住宅，我们也在支持建筑业，“Storey 说。

　　根据最新的统计数据，外国买家在过去三年中平均每年仅购买了 1291 套已建成的房屋，仅占整体住房市场销售额的 0.24%。

　　值得注意的是，维多利亚州在所有类别中一直吸引着最高水平的外国买家活动，占过去三年澳大利亚购买量的 45%。预计这一趋势将持续下去，使该州的开发人员受益。

　　“更新后的 FIRB 法规，加上澳大利亚储备银行最近宣布的现金利率下调，贷方已经通过了这一决定，为新住房开发创造了更有利的环境，”Storey 补充道。

　　“开发商应该将此视为满足对新住宅不断增长的需求的机会。这一变化确保了期房市场保持强劲，并继续吸引外国投资。