上海古美阅华有望冲击下半年王炸红盘 打造清一色小高层

　　中铁华发古美阅华

　　闵行中外环臻稀供应+古美宜居潜力地段+建面约105㎡神户型精装3房

　　可以说，或仅凭借这3大亮眼标签，在今年下半年900万级赛道里，古美阅华就已经提前锁定流量爆款！

　　市场端的反馈其实来得更真实、更直接！

　　就在上周末，古美阅华样板间正式开放，现场人山人海，火热非凡！

　　据悉到现在还不满一周时间，来访量就已经突破1000组！

　　要知道，在当前38℃+高温天，还有这么多购房者前来看房，那绝对妥妥的“真爱”！

　　而笔者实地探访项目样板间后，更是坚定了原先的看法：

　　今年900万级置业的小伙伴，一定要把中铁华发古美阅华加入“购物车”！

　　01

　　优秀户型+品质精装，

　　古美爆款当红不让

　　之所以笔者强烈推荐要把古美阅华加入“购物车”，首要的理由当然还是产品力！‍‍

　　在九星城这片崭新社区里，华发已经接连入市了古美华府、古美华庭两个新盘，获得了口碑和销量的“双丰收”！‍‍

　　如今两个社区外立面已经实景呈现，远远望着辨识度就很高，妥妥的品质标杆！

　　而古美阅华就在古美华府一路之隔！

　　有了“珠玉在前”，古美阅华完全有底气和实力冲击今年下半年的“王炸”红盘！

　　项目打造14-16F清一色小高层，容积率2.0，楼间距最大可达64米。

　　很显然，古美阅华已经是相当优秀的住区！

　　再加上靓丽的颜值，局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，又添城市风景！

　　当然，在笔者实地踩盘了解后，我会更加觉得开发商是真的在用心打磨产品！

　　甚至有点超预期！

　　这里我分户型和装标两方面来说！

　　户型方面：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台

　　在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

　　1.几乎无连廊设计，隐私性更佳

　　相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

　　2.室内约3.05米层高，更加通透敞亮

　　装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

　　约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

　　3.不封阳台，省下真金白银‍‍

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

　　其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

　　但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

　　项目即将推出建面约105㎡3房&建面约135㎡4房两个面积段户型。

　　无论是3房还是4房，全系飞机户型，餐客厅一体化+南北通透+大面宽短进深+南向超大阳台+主卧套房+卫生间三分离设计……几乎把所有的亮点都吸收了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不用多说，这样既解决“痛点”，又满足“需求点”的神户型，哪怕再过N年，也不会被淘汰！‍‍‍

　　在将来的二手市场，竞争力也是强势领先！‍

　　装标方面：一线品牌精装，质感生活无懈可击‍

　　为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

　　“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

　　包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

　　具体细节，我们就以建面约105㎡3房样板间为例。‍‍‍‍

　　入户门的选材就非常用心，‍‍‍‍‍石材和古铜打造的门牌号，配上钢木复合门和可视对讲智能门锁，满满的尊贵感和安全感！

　　进入到室内，从整体布局和审美视觉的营造上，古美阅华也没有华而不实的噱头和堆砌，反而处处呈现出精工匠心！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　入户就是顶天立地一排玄关柜，木饰面纹理清晰，摸上去很有质感。‍

　　收纳空间充足，底部还预留空挡，方便扫地机器人无死角打理卫生。

　　转身来到客厅，得益于层高足够高，整个客厅的空间感和尺度感非常轩朗；

　　一整面的岩板背景墙，更是增添了大气、尊贵的既视感！

　　这份通透敞亮一直延伸到南向阳台，联通客厅和次卧，超大面宽让阳光和清风肆意流淌。

　　厨房更是充满匠心！

　　U型厨房设计，洗切炒流畅。

　　重点在于北侧飘窗打造成了厨房的操作台面，并且将飘窗抬高做了下柜。

　　这样的创新，不仅增加了厨房实际使用面积；

　　更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本！

　　在厨电品牌上，采用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱；

　　高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，操作起来很顺手。

　　此外，还增添了很多实用场景。

　　灶台后是一整块岩板，不仅美观大气，而且油污擦起来也很便捷；

　　两侧收纳橱柜就不用多说了，还有金属质感的吊柜，盛放灶台间的琐碎；

　　还有一排移动轨道插座，让你省去凿墙的烦恼，用起来安全放心；‍‍

　　厨房推拉移门用的是夹丝工艺玻璃，安全性能高，而且采用上轨道设计，我特意上手拉了一把，阻尼感非常好。

　　还有卫生间，也是细节满满！

　　次卫三分离设计，家庭成员使用效率大大提升；

　　汉斯格雅（或同等品牌）花洒、龙头，高仪（或同等品牌）马桶，这些大品牌同样也不少；

　　淋浴间设计壁龛，方便收纳；

　　主卫带美妆冰箱，女主人晨起后可以从容梳妆，悦美每一天 ；

　　地面、墙面都采用匹配色系的石材，美观而又便于日常清洁；

　　包括在门框处，地面用石材垫高了几公分，有效防止返潮……‍

　　最后我来到阔绰的主卧，皮质背景墙+阔景飘窗，在柔和的灯光映衬下，质感的生活仿佛就在眼前。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　对比当下新房市场的装修标准，古美阅华一连串的品质细节，都可以说是越级的水准！

　　相信伙伴们去到样板间实地参观，会收获更多！

　　这既是开发商匠心和实力的呈现，也是未来业主品质生活的超前点映！

　　02

　　产住融合典范，

　　成熟资源所见所得

　　笔者强烈推荐古美阅华得的第二个理由，是古美板块非常硬核，高能产业环伺，各种成熟资源无需等待！‍‍‍‍‍‍‍

　　经历过这几年的市场“教育”，很多购房者都已经明白了，买房要看当下的基本面夯不夯实，那种纯粹靠规划造梦的板块/新盘，已经祛魅了！

　　更何况还是在倒挂行将消失的年代！‍‍‍‍

　　与其说是市场变了，倒不如说是购房者变得理智了！‍‍‍‍‍

　　而买在古美阅华，这些顾虑点都将迎刃而解！

　　因为在整个“地倾西南”的发展大势下，项目所在的古美板块，正是享受到时代发展红利的地段之一，无需靠规划，已相当成熟！

　　首先，在地理位置上，古美恰好位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄三大核心区域的交汇点。

　　不仅将受益于三大核心区的辐射效应，更将自身的发展潜力与周边优势紧密结合，形成独特的聚合红利。

　　而谈及古美的核心优势，不得不提的是：古美背靠漕河泾，产业与居住达成完美融合！

　　在众多上海产业区中，张江与漕河泾无疑是两大标杆，唐镇的崛起离不开张江，古美的崛起也离不开漕河泾。

　　作为上海目前最为成功的产业园区之一，漕河泾产业园区已吸引了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业入驻，并持续吸引着业界顶尖的优秀高薪人才。

　　其次，在持续导入高净值人群的同时，这里的配套资源也趋于完善！

　　商业、轨交、教育、生态、医疗几无短板，满足了当代精英家庭对于高品质生活的全方位追求。

　　双轨交汇，高效通勤！

　　项目北侧紧邻地铁9号线星中路站，南侧则与地铁12号线虹莘路站相邻，双轨交环绕出行便捷，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！

　　另外嘉闵线（在建）通车后，更可3站直达虹桥核心区！

　　商圈环伺，5km内高能级商业林立！

　　周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈，万象城、爱琴海购物广场、漕河泾印象城、凯德龙之梦等等，都在项目约5km生活圈内！

　　教育方面同样不容小觑！

　　周边云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。

　　本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　优渥生态医疗，非常宜居！

　　项目西侧紧邻近约84万方闵行体育公园，周边还有闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园串联起都会生活绿轴。

　　医疗上，复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航。

　　更令人兴奋的是，古美板块还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

　　约1.75平方公里的九星片区正焕发新生，未来将成为上海中外环少有的大体量城市更新片区。

　　九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

　　就在5月18日，九星城迎来1000余家品牌企业签约，既有家居建材领域名牌企业，如西门子、飞利浦、欧派、九牧、科勒等，也有近些年强势崛起的行业新贵。

　　同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（已实际为准）。

　　商业、生态、教育等齐头并进，可以说，九星城片区未来的宜居画面已跃然于纸上！

　　既有成熟现在，又有璀璨未来，中外环间古美板块，怎能不备受购房者偏爱呢？

　　03

　　古美阅华，

　　900万级买入古美新房的最后机会

　　笔者强烈推荐古美阅华得的第三个原因，是古美楼市非常稳健，常年占据置业前列！

　　正是基于古美板块沉淀的丰厚成熟资源，以及优越的城市界面，这里在源源不断地吸纳购买力。

　　无论是新房还是二手房，活跃度和流通性都在同类板块遥遥领先！‍

　　新房已无需多说！‍‍‍

　　2021年至今古美一共推出了4盘，盘盘触发积分，甚至不乏“千人摇”出现！‍‍

　　超2500组家庭真金白银投票选择，也说明了市场对于古美的一致看好！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而在二手房方面，古美可说的点就更多了！

　　首先，古美成交量常年占据榜首，是实至名归的置业圣地！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　远的不说，就说这次5.27新政后，全市二手成交数据上，古美霸榜成交金额、成交面积TOP1，成交套数TOP2。‍‍‍‍‍

　　二手市场的活跃度，可谓断层领先！

　　其次，这里的次新盘非常坚挺，像万源城、同济融创玫瑰公馆，哪怕经历这波回调，价格仍然站稳10万+。‍‍‍

　　在大盘即将追平到2018年的情况下，古美的次新房仍然保持12.6%的涨幅！

　　这就已经非常了不起了！

　　也更加见得古美旺盛的购买力和强大市场韧性！‍‍‍‍‍‍

　　而不得不说的是，就在大家都知道古美已经无需多讲故事的同时，这里的新房供应却已经见底！‍‍‍‍‍

　　作为古美目前唯一还有增量供应的九星城片区，也就只剩下古美阅华这1幅宅地！‍‍‍‍‍‍

　　这就意味着，古美阅华你没有把握住，接下来想要再买进古美的优质住区，选二手成本更高，选新房则是0供应！‍‍‍‍‍‍‍

　　甚至放大到整个西南片区，下半年900万级买进外环内，都可能面临一种局面：‍‍

　　古美阅华，就是那个“唯一选”！

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