上海苏河湾龙盛湾上将于明日开启认购 主推约143-198㎡大平层

　　5.27新政后，6月二手住宅成交2.39万套，环比上月涨约42.3%，重新站上近一年峰值。

　　在楼市迅速升温的背后，上海新房豪宅更是掀起了全国现象级热潮！

　　无论是老静安，还是徐汇滨江，乃至于新天地超半个小目标起的风貌别墅，都接连日光，销额狂揽上百亿！

　　上海顶端资产的吸引力和爆发力，永远超乎你的想象！

　　而聚焦到2000-3000万级的新房豪宅置业，除了卖得火爆的一面，笔者不得不告诉你另一面——

　　2000-3000万级高端改善，在未来可能会越来越难选！

　　首先，现在土地端已经传递出非常明确的信号，就是缩量。

　　今年1-3批次只推出了15幅宅地，相较往年同期堪称“腰斩”。

　　虽然市中心10万+地块满打满算有5幅，但奈何体量迷你，而且地段位置差强人意，整体的供应也集中在千万级刚改，根本进入不了高端改善的“法眼”。

　　也许你会说，市中心不是还有大量城市更新项目要进来么？

　　但别忘了，这些旧改项目很多都是风貌别墅，动辄就要半个小目标起，这样的预算，又严重“超载”了。

　　其次，笔者顺带也盘点了接下来待加推2000-3000万的新盘，能够买进内环的置业选项出奇的少，具备顶级暴发力地段的，那就更是凤毛麟角了！

　　有资金，有需求，却买不到好地段、好房子！

　　这可能就是2000-3000万预算改善群体即将面临的窘境！

　　幸运的是，就在大家眼皮子底下，还有黄金抢住机会！

　　静安内环内

　　苏河湾封面大宅

　　「龙盛·湾上」二期即将认筹，入市在即

　　加推主力建面约143-198㎡大平层

　　距南京路直线仅约1000米

　　财富新贵云集，俯瞰高端圈层

　　讲真，面对接下来2000-3000万高端改善可能面临的优质供应“真空期”，笔者觉得像龙盛·湾上这样的城市核心资产，机遇稍纵即逝，大家更应该拼手速了！为什么这么讲，笔者给出了4大理由！01

　　首开即热销，龙盛·湾上是受到市场考验的城市核心资产

　　市场永远是产品的试金石！今年5月29日，龙盛·湾上一期开盘。首开房源216套，开盘当日劲销48.6亿，共售出205套，去化率约95%，打响新政后楼市第一枪！

　　龙盛·湾上的热销，一方面说明了市场对于项目顶端产品力的高度认可；另一方面，也说明了市场对于苏河湾地段价值的一致拥趸。无论是百年的历史文化积淀，还是时尚前沿的繁华生活，乃至优渥丰盈的未来，苏州河畔一席封面大宅，都更值得拥有！02

　　主力建面约143-198㎡纯粹大户型，当下被卖爆，未来更能穿越周期

　　如今，二期趁热打铁，加推主力建面约143-198㎡大平层。‍‍前面没买到的，以及新入场的客户，这下子有福了！面对纯粹的大平层供应，完全没有错过的理由！

　　要知道，像龙盛·湾上这样内环内纯粹大户型产品，不仅当下卖得好，在未来也是改善时代的主流！首先，在新房市场上，大户型产品长期供不应求，屡屡卖爆！在今年一批次土拍没有放松中小套标准之前，上海新房市场充斥着大量的中小户型。而购房者日积月累的大户型改善需求却长时间得不到满足。新盘开盘后大户型卖得贵且卖得快，成为常态！数据上也得到了印证，近10年来内环内140㎡以上大户型卖得非常走俏。‍‍‍‍改善要买大户型，就是要靠抢！‍

　　其次，在二手市场上，大户型产品流速快、卖得贵也屡见不鲜。

　　一二手市场的优异表现都在说明，大户型就是楼市的“至尊王者”。‍‍‍‍‍高净值人群之所以对内环内大平层青睐有加，不只是因为大平层是身份地位的象征和居住体验的升华；更深层次的，是因为：内环内大平层是城市级核心资产！在捍卫财富、抵抗风险方面具备长足优势！

　　大户型的长远价值想必伙伴们都清楚了，而更为关键的是，龙盛·湾上推出的纯粹大平层，在产品力上也超级硬核！先挑几个重点给大家分享。1. 约77%的超高层得房率超高层面临得房率的质疑，但龙盛·湾上用实力打破了市场的顾虑。通过采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙。

　　这样的优势一目了然！

　　核心筒不占用室内面积，提高套内空间的灵活性，在高得房率的同时，让地毯率、视野通透感、南向开间、窗墙比都做到了更优设计。

　　同时，室内承重墙的大量减少也意味着，业主今后在户型布局上有了更多可变设计，装修选择上也更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

　　2. 1:1梯户比智能候梯系统‍

　　为保证业主生活私密性与便捷性，龙盛·湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统。

　　让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。

　　3. 一线精装配置‍‍

　　整体采用精装标准交付，品牌规格全部采用国际超一线。

　　无论是地暖、中央空调、地暖，还是厨卫配置，全都是同级别中的顶流品质。

　　包括嘉格纳的六件套、威乃达拉篮、铂浪高龙头、当代花洒龙头等精装品牌都是同级别中的天花板。

　　具体看户型，同样很出彩，每一款都有亮点！‍

　　建面约143㎡3房2卫：

　　经典的飞机户型，三开间双卧朝南，采光尺度拉满；

　　每个房间面积均衡，正三房设计以及高得房率，居住舒适度很高。

　　建面约194㎡ 户型：

　　南侧两个房间面积增加，尺度感直线升级；

　　客厅餐厅分离，客厅开间约 5.3 米。‍

　　因为这是东边户，软装配合侧面落地窗，可以眺望城市天际风景，带来超震撼的视觉体验，喜欢观景的小伙伴一定要重点关注。

　　建面约198 ㎡户型：

　　传统十字户型，南北通透且三开间朝南，舒享清风和阳光；

　　客餐厅独立设计，餐厅配置餐边柜，非常实用；

　　超大主卧套房，配置独立卫浴、衣帽间和大飘窗，尊享奢豪尺度；

　　入户设置设置玄关，私密性满分；

　　全屋收纳空间丰富，还特别设立家政间，具备储藏和洗衣功能；

　　另外，此户型还达到了惊人的5飘窗设计，延展家庭使用空间的同时，尺度感和舒适度大幅进阶。‍‍

　　可以说，每一款户型都是同类产品中的佼佼者！

　　纯大平层+优秀户型，这样耐住的好房子，才能保持生命力，穿透楼市周期！

　　03

　　世界级大师团队操刀设计，

　　为高端改善量身打造品质生活

　　在豪宅成群的苏河湾，想要超越前浪就必须做出差异化的产品力！

　　苏河湾也同样在呼唤一个全新的封面作品，来被时代铭记！‍‍‍

　　很显然，龙盛·湾上交出了一份令人满意的答卷！

　　龙盛·湾上作为苏河湾城市更新棋局里关键一子，不止带来了超高层住宅、风貌别墅，还有办公塔楼和商业裙房，全面赋能苏河湾板块功能升级。‍

　　其中，规划商办部分含有1栋约320米超5A甲级办公楼，以及1栋约150米超高层商办塔楼和约1.4万㎡商业裙房。

　　伴随未来商办部分的落成，主塔拟引入上海首家全球顶奢酒店品牌——瑰丽酒店ROSEWOOD，以及各类业态及高端品牌入驻，刷新苏河湾板块商业格局！

　　超5A甲级商办建成后，约320米的高度将成为苏河湾第一地标高度！与陆家嘴天际线遥相呼应！

　　购房者普遍关注的住宅部分，则包含三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

　　一子活，通盘活！

　　多维业态齐头并进，论及未来的地段站位、配套能级、居住氛围，苏河湾已足以媲美新天地和陆家嘴！

　　而龙盛·湾上，就像时代的艺术品一样，静静地坐落在苏州河畔，成为点亮苏河湾璀璨繁华的一盏“灯塔”！

　　为了精心雕琢这件艺术品，开发商请来了世界顶级的大师团队，无论是选材、审美，还是工艺细节的把控，都显示了超一流的国际水准！

　　凭借着时尚前卫的设计理念和无所不在的精工匠心，整个社区的打造呈现出高维的审美和质感。

　　1. 窗墙比最大化，高颜值立面刷新城市天际线

　　项目住宅立面材质采用橙色复合铝板+夹胶LOW-E中空钢化玻璃，兼顾节能及采光效果。

　　现代简约线条+复古色调，呈现出历久弥新的典雅气质。

　　所有窗洞最大程度优化窗墙比，搭配隔热、隔音玻璃，确保室内空间通透。

　　2. 地上地下双入户精装大堂，泛会所设计

　　入户大堂仪式感满满，墙面铺陈亚马逊绿的天然大理石，延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢，加以精致的壁灯，浓郁优雅的海派复古风扑面而来。

　　架空层泛会所层高6.6米，净高达5.1米，拥有会客区、恒温泳池、健身瑜伽区等功能空间，可以满足业主的休闲与社交需求。

　　3. 湾上荟实景呈现，奢享精致物业服务

　　项目采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活场景提前呈现在眼前，供客户品鉴。

　　不仅用心至深，也足见其自信实力，以及致力于给业主更优质服务的初心！

　　4. 约3500㎡中心庭院+约17万方城市绿地

　　由贝尔高林操刀设计的中央园林景观，打造约3500㎡的中央庭院空间。

　　在繁华城芯拥揽四季风景！就是冲这一份生态绿意，也值得双手点赞。‍‍‍

　　3栋超高层住宅楼栋间距最高约75米，搭配未来项目北面约17万方城市绿地（静安区最新控规），景观视野更为优秀。

　　值得一提的是，项目即将加推G2楼栋，不仅楼间距开阔，而且南向直面小区约 3500 ㎡中央景观园林，采光面和景观面超赞。

　　尤其东边套搭配大幅落地窗，舒享无与伦比的城市天际视野！

　　04

　　烫金3公里顶流生活圈，

　　引领内环苏州河畔崭新封面

　　而在产品力之上，脚踩苏河湾这片繁华热土，更是给龙盛·湾上的未来层层加码！

　　首先，站位上海中央活动区&“一江一河”交汇处，这里是城市发展的中心，更是城市财富的原点！

　　经历大规模的城市更新，苏河湾已经与外滩、陆家嘴、北外滩一起构成了上海主城区“一江一河”滨水发展带，是上海这座城市最具全球竞争力的核心区域之一，站在了城市金字塔顶端。‍‍‍‍‍‍

　　向上向新的爆发力‍‍就已经决定了，置业苏河湾，未来稳赢！‍‍‍‍

　　其次，3公里生活圈荟萃城市精华，便捷繁华步行触达。‍‍‍‍

　　项目距离静安大悦城商圈仅一路之隔，距离苏州河直线约500米，距南京路商圈直线约1000米；

　　直线约2公里范围内还涵盖了人民广场、南京西路、外白渡桥等一众城市地标和顶级商圈，帷幄城芯繁华资源。

　　交通出行也不在话下，地铁3、4、8、10、12号线（宝山路站、曲阜路站、天潼路站）形成的密集轨交网络，去哪儿都方便。

　　而人们所向往的都心city walk ，更是遍布生活日常。

　　从四行仓库到上海总商会旧址，再到天后宫、慎余里等等，铭刻着上海的城市发展记忆，演绎着商业繁荣与文化内蕴交融的海派历史。

　　住在这里，建筑可阅读，街区可漫步，在城市的快节奏中舒缓下来，感受有温度的慢生活。‍‍‍‍‍‍

　　此外，苏河湾沉淀了成熟高端生活氛围，板块内豪宅成群，圈层纯粹。

　　这样崭新的城市界面和高端圈层，在整个内环都出类拔萃。

　　正因于此，苏河湾在上海的顶豪市场早已占据了一席之地！

　　如今龙盛·湾上的到来，无疑再一次垒高了苏河湾的价值！

 

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