5月18日开盘！深圳京基宸悦府取证推出157套房源 折后单价约7.5万/㎡起

　　5月11日消息，深圳福田梅林【京基宸悦府】于昨日取得预售许可证，将推出157套房源，主力户型为三至四房，建筑面积约为110-133㎡，备案均价约为8.9万元/平方米，本次开盘有折扣优惠，最高可享88折，折后单价约7.5万元/平方米起，项目将于5月18日盛大开盘。

　　京基宸悦府是上梅林村改造项目的二期部分，一期是“上梅林雅苑”，目前，“上梅林雅苑”尚未进行市场销售。三期项目包括公寓和办公楼，其中嘉鑫辉煌时代公寓于2019年进入市场，公寓的均价约为每平方米7.1万。

　　京基宸悦府坐落于福田上梅林地区，位置优越，毗邻北环大道，南临莲花山，距离市民中心约2.3公里。项目位于上梅街和祠堂西街交汇处东南侧，西侧紧邻上梅林新村，东侧靠近梅丽小学和梅林四村南区，处于4/9号线双地铁口附近楼盘。

　　项目总占地面积约为1.98万平方米，总建筑面积约为22.9万平方米，容积率为8.63。项目包括4栋住宅楼和1栋公寓楼。住宅部分位于相对独立的区域内，由4栋约48层高的超高层塔楼组成，南北向视野开阔，可以欣赏到中心区的城市景观和梅林山的山景。总共有1011户住宅，可售住宅数量为402套。

　　按照规划，4栋超高层住宅为48层，1栋商务公寓为46层，梯户比方面，1栋为3梯5户，其余3栋住宅均为3梯6户。项目主打户型涵盖多个面积段，包括85㎡、110-114㎡、133-140㎡。

　　其中，住宅建筑面积约为10万平方米，商务公寓约为5.2万平方米，商业用房约为0.9万平方米，同时还包括幼儿园等公共配套设施，总面积约为0.47万平方米。项目还提供机动停车位1266个。

　　京基宸悦府的商务公寓和住宅社区相对独立，这样可以提供更纯粹的居住环境。不过，该社区相对较小，而且大部分房源是回迁房，占总数的60%，与商品房数量相比更多。此外，房源没有分成不同的楼栋，因此未来回迁房业主是自住还是出租尚不确定。

　　据了解，此次京基宸悦府推售的157套房源中，包括建面约85㎡的2房2厅1卫户型，共有8套;建面约110-114㎡的3房2厅2卫户型，共有141套;建面约130㎡的4房2厅2卫户型，共有5套;建面约140㎡的4房2厅3卫户型，共有3套。其中，3房户型是销售的主力产品。

　　已经有户型图公示，建面约85㎡的2房可能是回迁主力户型，暂时还没有对外公示。从已公示的户型图来看，户型布局方正，设计了双阳台，而且各个功能空间都有飘窗设计，整体来看使用率相对较高。

　　另外，建面约140㎡的4房户型采用双龙抱珠的格局，设计了两个套房。