帕洛阿尔托拟新建三栋公寓楼 共有382套住宅房源

　　Redco Development 提议在加州大道 156 号开发三栋建筑项目，共 382 个住宅单元。

　　一位拥有加州大道 Caltrain 车站旁边房产的开发商正准备推进帕洛阿尔托近代历史上最高的项目之一：一个三栋建筑项目，将在车站现址建造 382 套住宅和商业空间。

　　根据申请书，Redco Development 的提议依赖于“建筑商补救措施”，这是一项在法律上有争议的州法规条款，如果该市没有批准的住房元素，建筑商可以绕过当地对住房项目的分区限制。

　　该项目需要三栋综合用途建筑：一栋 17 层塔楼，拥有 194 套住宅和 2,100 平方英尺的商业空间； 一栋 11 层楼，拥有 2,131 平方英尺的商业空间和 78 套住宅； 以及一栋七层建筑，拥有 14,168 平方英尺的商业空间和 110 个住宅单元。

　　Redco 提交的计划显示，项目建成后，Mollie Stone 将占据七层裙楼的地面层。

　　Redco计划是该市过去一年收到的一系列建筑商补救提案中最新的，也是迄今为止规模最大的。 其中包括两项针对佩奇米尔路 (Page Mill Road) 以南埃尔卡米诺 (El Camino) 路段的开发项目：由 Acclaim 公司为位于 3150 El Camino Real 的 The Fish Market 旧址提议建造的拥有 380 套公寓的综合体，以及牛津资本集团 (Oxford Capital Group) 设计的拥有 185 套公寓的开发项目。 正在提议位于 3400 El Camino Real 的 Creekside Inn 选址。

　　然而，雷科的目标更高。 其 17 层塔楼高 177 英尺，是 Acclaim 项目高度的两倍多，也是城市 50 英尺高度限制通常允许的三倍多，另一座塔楼和裙楼的高度分别为 123 英尺和 77 英尺。

　　Redco 项目也将是该地区迄今为止最密集的开发项目，密度为每英亩 267 个单位。 帕洛阿尔托多户住宅区的密度限制通常为每英亩 40 个单位。

　　根据拟议的布局，带有超市的新裙楼将位于加利福尼亚州和公园大道的拐角处，即莫莉斯通目前的位置。

　　两座塔楼中较高的一座位于该物业以北，位于剑桥大道，目前是超市的停车场。 第二座塔楼将位于剑桥的另一边，与第一座塔楼隔街相望。

　　该开发项目还包括两层地下停车场，共有 341 个停车位，可从剑桥进入。

　　该申请指出，面向公园和加利福尼亚州的整个底层立面将包括公共开放空间、零售和大堂区域，创造一个“靠近公交站的充满活力的行人友好空间”。

　　虽然该市议会尚未对申请进行权衡，但 Redco 的提案让该市为其住房项目赢得州政府批准的努力变得更加紧迫，该计划制定了该市在 2023 年至 2031 年间新增 6,086 套住房的战略。 市议会去年五月通过了其住房要素，但州住房和社区发展部随后拒绝认证并要求进一步修改。

　　该市目前正在修改以增加新项目，其中包括在埃尔卡米诺雷亚尔创建一个新的“住房重点区域”，以允许更高、更密集的开发。 与此同时，该市正在修订其分区法规，以实施最近通过的住房元素中的一些计划，其中包括提高全市多户、商业和工业区的建筑密度限制，尤其是圣安东尼奥路周围。