深圳卓越九珑规划1栋高层公寓和4栋住宅 建面35-119㎡

　　原标题：83㎡方正3房!极致户型终于卷到了深圳中心城区

　　深圳新盘的户型越来越卷，买房人在有限的预算范围内能买到更多的“空间”。

　　前不久盘点现阶段深圳在售的“极致”户型，显然，这种“极致”户型一般在郊区比较常见，市区十分少见。

　　近期，在南山中心区也出现了这种对买房人极其友好的“极致”户型—位于南山中心区的卓越九珑，主推户型为建面约83㎡3房1卫、97㎡3房2卫、119㎡ 4房2卫产品。其中83㎡的3房产品是今年南山、福田所推的新盘中3房房型中最小的面积段，也就是说刚需可以以较低的预算价格就可以一步到位入手中心区三房。

　　先来看看户型图，目前卓越九珑公示的是未标尺寸的户型图，可以先了解户型格局设计，具体户型体验可以等样板间开放后实地看房。目前卓越九珑已开放临时展厅，位于前海金岸1F·卓越九珑城市生活馆（塔斯汀旁），可以现场了解沙盘楼栋信息。

　　建面约83㎡3房1卫

　　从户型设计来看，该户型的收纳空间、生活场景设计较好；拥有大景观阳台，各空间的全明、飘窗设计，有利于增加户型的实用性。

　　建面约97㎡3房2卫

　　该户型为奢阔版三房，从格局来看各开间相对阔绰，主卧和大次卧两个房间拥有L型飘窗，实现空间的270°采光。

　　建面约119㎡4房2卫

　　户型为市面上少有的南北双阳台、通透横厅设计，客餐厅都能实现对流；户型功能分区明显，卧室空间私密性较强。

　　卓越九珑的户型产品设计对于刚需、刚改购房者十分友好，在中心区地段现阶段比较少见，值得关注。

　　项目介绍

　　卓越九珑位于南山区南新路与桃园路交汇处，临近地铁1号线大新站D出口、桃园站C出口。

　　卓越九珑占面约1.7万㎡，总建面约16万㎡。项目分为两个地块，南地块拟建一栋33层商务公寓（建面约35-50㎡）及2层商业裙楼；北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。项目规划总户数近1400户，可售住宅约257套，其余大部分为回迁房。

*楼栋平面图

*卓越九珑效果图

　　周边房价

　　卓越九珑所处的南山中心区，周边二手房参考价普遍在6万-8.2万/㎡之间。阳光棕阁园（三期）指导价8.16万/㎡，新德家园指导价8.22万/㎡，不过周边二手房的楼龄比较长，相对于新开楼盘而言参考性有限。

　　目前在售的新盘有御成府和正东名苑。

　　御成府的位置较为靠近，该项目于去年12月份拿证，推售295套30-50㎡单身公寓，备案单价7.99万/㎡起，均价8.9万/㎡，此前因为“不限购”备受关注。

　　正东名苑则更靠近南山地铁站，去年8月取证，推172套79-139㎡户型，均价9.7万/㎡，毛坯为毛坯准现房。

　　卓越九珑的价格或可参考正东名苑，预计售价在9-10万/㎡左右，具体价格以项目交付标准而定，最终以住建局公示为准。

　　周边配套

　　卓越九珑处于南山中心板块成熟居住片区，周边交通、商业环境配套都十分成熟。

　　交通方面，卓越九珑距离地铁1号线大新站约300米、地铁1/12号线桃园站站约500米（地图直线距离测距），轨道交通便利，公交线路也较为丰富，可快捷通往南山、前海、福田各核心板块；

　　商业方面，项目自带部分商业，距离项目500米内有天虹超市、欢乐颂购物中心等，生活氛围浓郁，居住便利性强。经地铁1号线一站到前海，可享山姆会员店、万象前海等高端商业。

　　教育方面，卓越九珑目前所处学区有大新小学、前海学校（初中部），具体入学以当年区教育公示为准。

　　市政休闲方面，项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等也可以满足日常休闲的需要。

　　综合而言，卓越九珑是南山中心区近年来少有的规模相对的较大的社区，项目紧靠前海、科技园，地段区位较好；对刚需而言，可以低预算一步上车核心板块，相对而言性价比颇高；不过项目作为旧改盘，小区内回迁房较多。