圣克劳德公寓项目正在建设 建成可提供162套房源

　　开发商 Dave Puchalla 计划在圣克劳德建造一个拥有 162 个单元的公寓项目，位于第 74 大道附近的 41 号县道沿线。

　　随着该市162个单元的市场价格公寓项目的计划形成，圣克劳德准备获得一些新的住房存量，在一些开发商正在踩刹车进行新建筑的时候，这是一项重大投资。

　　当地开发商戴夫·普查拉希望最早在今年春天破土动工的圣克劳德项目，这是第74大道附近41号县道沿线开发的第三阶段，也是最后阶段。根据城市文件，前两个项目阶段总共提供了209个多户住宅单元。

　　周一，圣克劳德市议会一致批准了该项目的计划，其中包括23套单间公寓、32套一居室公寓和107套两居室公寓。计划委员会此前建议以 5-0 的投票结果批准。

　　“基本上，这是一笔已完成的交易，”普查拉周四表示。

　　此次批准是在双子城及其他地区的公寓建设进展缓慢的情况下进行的。 由于利率上升，开发商一直在推迟大型项目的建设。 根据 Keystone 报告，截至 10 月份，在拥有 60 个及以上单元的项目中，13 个县都市区的规划单元数量较 2022 年减少了 63%。

　　就普查拉而言，他准备很快向前迈进。

　　“我认为未来会更好。我不会等待未来接近我。我会跟着我的直觉走，“普查拉在接受采访时说。“（利率）正在趋于平稳。我展望了两年，说他们会变得更好。

　　与此同时，圣克劳德的住房需求仍然强劲。Maxfield Research 2019 年的一项研究表明，该市对各种住宅的需求全面增加，Puchalla 表示，到 2030 年，该市仍需要“数千个”新单元。

　　“圣克劳德需要住房。这是我们真正需要让年轻人留在这里的一滴水，“他在市议会会议上说。

　　理事会成员对该项目给予了好评。

　　“我想赞扬你正在建造的建筑物 - 非常有吸引力，”市议员戴夫·马斯特斯说。“当我沿着 15 号高速公路或 74 号县道下山时，它的外观、颜色、结构和一切给我留下了深刻的印象。它看起来像一个美丽的地方。

　　当被问及现有阶段的情况时，Puchalla表示，拥有110个单元的第一阶段已经开放并已满员，其余阶段正在填满。

　　“需求就在那里。...它运作得非常好，我没有任何问题，“普查拉说。

　　为数不多的担忧之一是对项目区 74 号县道的交通影响。 市议员迈克·康威 在 11 月 6 日的会议上表示，交通正在成为该地区的“一个主要问题”，该地区公寓“大量集中”。

　　“我们需要住房，”康威说。“我担心的是，74号县道还没有为如此多的发展做好准备，特别是考虑到，在四分之一英里的范围内，博尔德岭高尔夫球场本身有很大的标志，上面写着'出售，多个单位'。他们准备出售那处房产，并在这条路上建造更多的住房。

　　圣克劳德社区发展总监马特·格拉斯曼表示，这条路目前每天约有5,000次出行，新建筑将增加约600至800次出行。他说，一条双车道的道路通常要进行10,000次或更多的旅行，然后才能达到“不可接受”的服务水平。

　　普查拉并不是圣克劳德唯一一家有大计划的住房开发商。

　　2022 年，圣克劳德企业主兼开发商拉里·克莱因 告诉金融和商业部，他计划在 42 4040rd St. S. 重新开发一块 33 英亩的土地，用于新的住房、商业和娱乐用途以及成熟的绿地。

　　2022 年 2 月发布的一份环境评估工作表称，该项目将在四栋建筑中提供 353 个住宅单元，其中包括 204 个辅助生活单元，总面积达 170,000 平方英尺。

　　“圣克劳德的空置率非常紧张……而且一段时间内这里的租金肯定会上涨，”克莱因当时表示。