成都金融街融御首批房源取证 主推公寓和跃层住宅

　　据成都市住建蓉e办网站消息，锦江区金融街融御取证入市啦！

　　【按面积限购】金融街融御首批次已取证，推出2号楼，全清水交付，面积约87.79-324.11平米，参考价格23815-38228元/平米。

　　总价最低的房源位于5楼，为建面87.79平米户型，清水总价226.5万/套起，单价25800元/平米，首付三成约69万左右。

　　金融街融御占地7.5亩，虽然面积“袖珍”，但却是成都一环“心尖尖”上为数不多的可开发用地。规划了三大业态：1栋为平层34F公寓，2栋为47F跃层住宅，以及3F裙楼商业。该项目目前已经是准现房。

　　2栋47F住宅，主打跃层，少量平层，房源仅有144套。平层，面积约87-99㎡，仅位于5楼，层高约3.15米，房源虽然不足10套，但是对于预算不高、却想入住一环内的主城党来说，是绝佳的捡漏机会。

　　主力房源位于2栋的6-45层，4T7，建面约149-182㎡，所有房源均为跃层，挑高6.3米，有一定的赠送面积。

　　建面约149-182㎡房源，报规为套三套四，由于是全清水交付，后期部分空间，需要业主根据自己居住喜好进行搭建，有一定的装修成本。

　　01和07号房建面149㎡C户型：

　　01和07号房为建面149㎡C户型，近13米的主采光面，但是朝北；L型的观景公区，但转角位置有承重柱，视线被隔档。

　　二楼7米+的大开间主卧套房足够优秀，但也造成其余卧室空间不足，后期想做出套三，或将影响主卧舒适度。不过在所有户型中，也只有C户型做到卫生间均全明，基本全屋无暗间，采光还是可以的。

　　02和06号房建面162㎡C2户型：

　　02和06号房为建面162㎡C2户型，中间户，仅有一面采光，约9.5米，造成1个卫生间窗户较小、2个暗卫、二楼次卧开窗面较小、二楼大部分公区采光及通风效果一般。

　　另外，后期若想在二楼做出套三，那新规划的卧室很大程度上也是无窗的。整体来看，朝东的02号房相对朝西的06号房会好一些，并且高楼层02号房能够看到339电视塔。

　　03和05号房建面182㎡C3户型：

　　03和05号房为建面182㎡C3户型，东向9.5米采光面，南向7.5米采光面，L型落地窗，IMAX级别观景，不过仍然有2个暗卫。

　　好在二楼可以打造成3个全明卧室或两个套房，且在楼梯处有独立的步入式衣帽间。其中03号户型东看339电视塔，南朝春熙路。

　　04号房建面175㎡C4户型：

　　04号房为建面175㎡C4户型，南向约12.5米连续开窗面，约30㎡的开放式客厅，客餐厨一体化，一楼及二楼的采光都非常棒，但同样的由于非南北通透的户型，整体通风效果还是一般。依旧2个暗卫，过道也占据了较多的空间。该户型整体朝向春熙路。

　　主城地段房产自然有出租价值，总府路这样的核心地段后期供应几乎为0，目前周边出租回报率也都不错。目前这个售价其实还是比较惊喜的，『金融街融御』拿地早，政府指导价格相对偏低。热衷购买新房、更追求品质的主城高改，首选『金融街融御』的高楼层03/05号房，备选高楼层01/07号房、顶壕直接冲顶楼端户跃层。慎选后期改造难度不小、观景采光一般的中间户02/06号房。