深圳怀德旧改项目将分三期开发 打造商务公寓和住宅等

　　9月25日消息，怀德旧村城市更新项目(二期)实施主体公示。

　　怀德旧村城市更新项目(二期)

　　开发建设用地 26440.50 平方米

　　怀德旧村城市更新项目(二期)位于宝安区福永街道怀德社区福永大道与怀德南路交汇处。

　　项目二期拆除用地面积为36125.20平方米，开发建设用地面积 26440.50 平方米，拟确认深圳市怀德房地产开发有限公司为项目实施主体。

　　据了解，怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。

　　可见，怀德旧村改造项目拥有着得天独厚的空运、海运、陆运的交通优势，对外交通十分便捷。

　　该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米，分三期实施，包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公等于一体。

　　项目首期——德懿府已开工建设，预计2024年中旬入市。

　　德懿府总建面约45.79万平（住宅239420平，商业4800平），含9栋单体楼，是一个集高层住宅、保障房、公配于一体的大型高尚生活区。

　　据规划显示，德懿府住宅939户，套内小于90平800户，占比85.20%，总套数2816户（其中保障房1380户）。

　　自行开发，千万级大盘

　　怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

　　值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即怀德地产。

　　作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目。

　　据悉，整个怀德社区占地面积近230万㎡，预计建成后总建面将高达千万㎡级别。以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署，未来或将成为深圳唯一的千万级别大城。

　　规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。而怀德社区目前已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型综合体项目。