上海七批次新房仅剩5盘未取证 均推出公寓产品

　　原标题：7批次新盘认购率出炉！昔日高分神盘绿宝园2组认购？

　　8月初，7批次楼盘官宣过会。

　　截止到8月21日，7批次23个项目已有18盘官宣取证，仅剩华发半岛华庭、招商市政公园1872、理想之地、水榭兰亭、贝尚湾5盘尚未取证。

　　从认购情况来看，认购情况冷热不均，有盘触发积分，且触发积分的4盘，有3个都在内环内。

　　其中，认购率最高的为位于普陀武宁的天汇玺，120套房源，引来了430余组客户，认购率361%。

　　虽然本期均价涨到了108229元/平方米，但是对于内环新房来说，价格依旧具备相当大优势。

　　一期积分55.27分，对于心仪内环但分数不高的购房者比较友好，二期只有120套，预估积分进一步上扬一点，预计58分左右。

　　其次为浦东高行的瑞仕半岛璟庭，498套房源，吸引了1600余组意向认购，认购率约335%，也是7批次认购人数最多的楼盘。

　　今年3月份，项目推出372套房源，认购率208%，入围分36.31，本次认购人数大涨，预估入围分也会大涨。

　　认购率第三的是普陀武宁的苏河玺，362套房源，1000余组认购，认购率276%，也是7批次第3个千人认筹的楼盘。

　　项目前2批次入围分分别为72.84分和75.52分，预估此次分数会有所下降，在62分左右。

　　另外，触发积分的还有上海华府天地、越秀保利嘉悦云上，其中上海华府天地位于闵行马桥板块，160套房源，认购率约144%，入围分49.5。

　　越秀保利嘉悦云上位于嘉定马陆板块，项目认购人数高达1100余组，认购率约204%，入围分预计在59分。

　　此外，浦东、宝山、松江等地也有楼盘入市，认购表现冷热不一。

　　其中，保利云湖壹号因认购人数太少而取消公证摇号，项目位于金山区亭林板块，金山区域内的新房更是全军覆没，不管是亭林的，还是亭林以外的，都是不及预期。

　　保利云湖壹号项目自2021年12月首开以来，推出1646套房源，可售房源仍有767套，网签去化约53%。

　　虽然中企誉品银湖湾项目在认购期间给到97折的优惠，但项目的认购情况依旧不是很乐观，296套房源，55组意向认购，认购率18.6%。

　　究其原因，还是因为项目的硬伤真不少。虽然板块配套比较齐全，但是中企誉品银湖湾项目位于松江大学城片区的外围，周边多空地，距离各项配套比较远，生活便捷性一般。

　　另外此次开盘，项目公寓均价为57545元/平方米，价格优势并不算大；还有就是近年来，中华企业在沪开发楼盘多次爆发质量门，外界对其信任度下降。

　　颇让人意外的是2022年入围积分高达92.1分的绿宝园认购3天，只有2组客户，而且这2组客户还是第一天认购的2组，第二、第三天认购数据据传是零。

　　具备稀缺性质的独栋别墅理论上不应该这么惨，但为何绿宝园不香了？

　　市场行情：现在的市场确实很冷，别墅外环外的新房，就算是内环，有些项目也不好卖；

　　产品属性：别墅产品在任何时候都是小众产品，作为一种投资标的，无论涨幅还是变现速度，都会很慢。

　　地段因素：康桥给人的印象并不像传统别墅区，突然冒出个总价上亿的别墅，落差很大，接受度不高。