预计2023年中国集中式长租公寓市场规模将达3.5万亿元

　　原标题：多个公寓落户成都，长租公寓何以成为年轻人“热选”？

　　随着毕业季的到来，租房市场迎来传统旺季。同往年不一样的是，相比于“小区房”，“民用自建房”等，今年长租公寓持续走俏，成为了更多年轻人的热门新选择。据58同城、安居客近日发布的《2023年毕业生租住报告》显示，在房型选择上，普通小区住宅仍是毕业生们的首选，占比高达66%；而长租公寓由2022年的18%上升到22.2%，列第二位。除了需求扩张以外，在今年不少长租公寓品牌也在加速入市，市场规模进一步扩张。

　　多方入场，长租成为香饽饽？

　　“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，往往由长租机构将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

　　根据公寓产品定位分类，长租公寓可分为白领公寓，蓝领公寓，人才公寓三类。分别定位不同的客群，其配套设施，价格等也各不相同。如白领公寓定位于都市白领客群，根据该群体对租住品质有一定需求而打造，通常要求干净舒适，有设计感，区位便利，社区圈层相近等，但价格往往较高。

　　数据显示，目前，中国集中式长租公寓的市场规模已经达到了万亿元级别。2018年中国集中式长租公寓市场规模为1.2万亿元，2019年增长至1.6万亿元，2020年进一步增长至1.8万亿元。预计到2023年，中国集中式长租公寓市场规模将达到3.5万亿元。

　　克而瑞租售发布《2023年上半年集中式公寓规模榜单》。榜单显示，今年上半年，TOP30集中式长租公寓企业累计开业规模超96万间，环比增长4.35%，同比增长9.55%。在开业规模榜单中，万科泊寓、龙湖冠寓的开业规模突破11万间，其中万科泊寓以17.09万间的规模遥遥领先，位居榜首。TOP3房企的长租公寓开业规模共计36.50万间，占TOP30房企长租公寓开业规模的38%。同时2023年以来，多个住房租赁品牌加速入市。就今年入市的住房租赁品牌来看，2023年初济南城市发展集团成立“城发成家”、成都兴城集团成立“兴城之家”等租赁运营品牌。资产管理公司领盛投资也在今年5月宣布全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局。随着“领禾盛铭”以及全新长租公寓品牌“COZI可遇”推出，领盛也加入租赁公寓的赛道。此外，不少酒店集团在今年也陆续推出公寓品牌。

图片来源：克而瑞租售

　　综上，无论是从政府政策，市场规模，发展趋势，还是新品牌的进入来看，长租公寓的发展都是顺势而为。

　　精准定位，是“生存”也是“生活”

　　随着城镇化的发展，越来越多的人出于工作或生活的需要往城市聚集。在外来常住人口成为城市“新市民”的同时，也增加了城市的住房需求，租房成为青年人解决住房问题的主要方式。

　　目前我国城镇套户比提升至1.1，但不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。据网易数读《2023居住消费观察白皮书》显示，如今，超过四成的年轻人会直观觉得租住的社区环境不好，也有39.3%的年轻人并不满意当前房屋的老旧设备。

　　“老小区即使是住一居室或者单间，都存在水电气，治安，卫生等隐患，尤其是安全，对于独居女性来说，长租公寓无论是在价位上还是安全上都是个长远的打算”95后单身白领小燕对于租房选择这样讲到。

　　“选长租公寓，是考虑到自己的工作稳定的情况下，长期生活下来的品质感，温馨感，有自己完全独立的空间，包括周边环境与居住群体。它是当下大多数年轻人选择的租房环境，代表了一部分上班族对生活的品质感追求。”

　　随着经济的发展，人们对于生活品质的追求不断提升，房屋对于年轻人来讲已不再是简单的为了活下去的容身之所。95后年轻人的租房需求是怎样的？他们关注哪些租房痛点？对此，清华大学建筑学院与贝壳研究院2023年开展了新一代青年人租购需求特征的调查，形成《城市青年租住引力》报告。报告显示，在租赁选择的偏好中，除了通勤、价格等长期不变的因素，私密性、安全卫生、日常便利、基础服务已经逐渐成为新一代青年人对于“租住好房子”的新的基准线。

　　首先，长租公寓往往由品牌打造，相比个人房东而言，租赁关系稳，公开透明，一定程度上避免了租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。第二，长租公寓与短租房主要区别表现在管理服务上，配套、清洁、家电等都有专人维护，甚至还配备“管家”服务。第三，长租公寓一般都会设置属于自己的社交场所。如优客仟庭服务式公寓在一楼设有健身房，影音室，长宁公寓还开设了露天泳池和咖啡馆……减少了租户的社交成本。第四，无论是房屋整体装修，还是冰箱，微波炉等家电长租公寓一应俱全，减少后续添置以及住址变动搬家的麻烦。

　　用一句当代青年人时髦的话来说，“房子虽然是租的，但生活不是。”良好的居住体验是在城市中获得幸福感的第一步。