第三季度东莞市新房和二手房整体成交量价齐跌

　　原标题：数据出炉!东莞三季度成交“翘尾”,黄金周热势会持续多久?

　　上个月一系列利好政策不断出台，恰逢中秋国庆双节合并，对于楼市来说为期8天的“超级黄金周”是一个机遇，这两天各大项目纷纷传出喜报。

　　乍一看，楼市“金九银十”盛况重现，那么真实的情况到底如何？下面将回顾今年九月、第三季度以及双节黄金周的数据，我们一切用数字说话！

　　1、多重政策纷纷出台，第三季度住宅成交量价齐跌

　　2023年的下半年，从政策调控开始。

　　7月24日，中央政治局会议最新定调，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”

　　8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%；

　　9月25日，存量首套房贷利率下调统一执行，为整个楼市再添助力。

　　此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。东莞还推出了带押过户、优化购房登记流程、产业人才入户、公积金可提取用作新房首付款等助攻利好政策。

　　整个市场纷纷都活跃起来，但从东莞第三季度的成交数据来看，购房者依旧属于观望状态。

　　第三季度住宅整体成交量价齐跌。

　　首先，东莞第三季度仅东坑一宗招拍挂商住地供应成交，土地供应量持续下降，对比之下，城更市场逐步活跃，后续东莞或许以城更供地为主。

　　其次，新房供应与成交均属下行状态。

　　根据中原大数据显示，东莞第三季度一手住宅供应84万平（6280套），环比下降13%，同比下降31%；成交47万平（3635套），环比下降37%，同比下降59%；成交均价33290元/平，环比下降4%，同比上升13%。

　　同时，第三季度二手住宅过户量大幅回落，房价下跌。

　　根据中原大数据，第三季度二手住宅过户70万平（环比-32%、同比-7%），共6376套（环比-32%、同比-12%）。

　　东莞第三季度新房、二手房成交量价纷纷下跌，整个市场依旧属于观望状态，购房者入手愈加谨慎。

　　中心城区供应放量，水乡片区供需低迷。

　　在三季度的供需量价数据中，片区分化依旧明显。

　　中心城区第三季度供应占比全市总量的53%，水乡片区整体供需低迷。

　　聚焦到项目，华侨城松湖原岸以155套位居第三季度成交套数榜首，海逸豪庭以2.16万平位居第三季度成交面积榜榜首。

　　2、“金九”成交依旧低迷，全市供应放量抢占市场

　　作为第三季度的收官月、金秋的开启，素有“金九”的说法。在一系列全国性的利好政策下，九月各地也纷纷传来了各种优惠信息促进楼市成交，各大在售/预售项目也纷纷开始抢占市场，不少新项目也选择在“金九银十”进行首推或者加推。

　　根据搜狐君统计，9月共有19个项目成功取证备案。其中，瑧山汇、恒兆公馆、德天•凯旋府是首次取证，而万科中天世纪水岸、大中阳光壹号、悦府、瑧山境、瑧湾汇等项目亦顺势取证加推。

　　因此，东莞楼市9月整体成交在政策刺激、新品入市双重加持下，虽然依旧低迷，不过有所好转。

　　新房成交量价环比上升，有所回暖。

　　根据中原大数据显示，东莞新房9月供应39万平，共2296套，环比上升16%，同比下降33%；成交16万平，共1247套，环比上升10%，同比下降51%。

　　9月整体供需环比上月都有所上升，但同比去年9月还是属于下行状态。

　　不过9月新房的成交均价无论是对比上个月还是去年九月，依旧是属于上升状态。东莞9月一手住宅成交均价为33177元/平，环比上升3%，同比上升16%。

　　二手房成交量价持续下行调整。

　　相对于新房的小幅度上行，二手房市场却依旧持续下行。

　　根据中原大数据显示，9月二手住宅过户20万平（环比-20%，同比-31%），共1858套（环比-20%，同比-36%）。二手住宅成交均价为21334元/平，环比下降1%，同比下降4%。

　　中心城区供应，万科项目称霸成交榜

　　根据数据显示，中心片区9月供应占比全市总量78%，滨海片区、松湖片区紧跟其后，“一主两副”三个中心优势明显。

　　同时聚焦到项目，主城项目备受喜爱，而万科凭借优秀的产品力，更是“称霸”东莞9月成交榜。

　　成交套数榜单中，万科嘉城未来天空之城、万科中天世纪水岸及万科瑧湾汇位列前三，成交面积榜单中，万科瑧湾汇项目更是直接位居榜首。仔细一看，两个榜单前二十中，万科项目均占据7或8席，让人不得不感叹购房者对万科项目的认可。

　　3、“银十”高调开局，区域两级分化依旧明显

　　小幅度回暖的九月，“金九银十”是否真的回来了呢？

　　根据数据显示，为期8天“黄金周”共网签353套，合计网签面积35963.01㎡。

　　同比前三年国庆期间商品住宅的成交数据，相对于2021年与2022年来看，这个黄金周的成交的确是回暖了，但是对比2020年，这数据依旧是下行状态。

　　虽然网签数据有一定的滞后性，国庆期间网签主要反映9月末的真实成交情况。所以，搜狐君认为，虽然楼市未重现2020年的盛况，但表现仍颇为亮眼。

　　不过，从各方传来的喜报可以看出，东莞各大片区的分化持续明显。

　　主城、松山湖以及滨海片区的项目双节期间可以说现场火爆，不断成交。相比之下，水乡、东部以及临深片区的项目以价换量、优惠促销等各种活动推出，亦是没有达到预期的效果。

　　不过总的看来，东莞双节黄金周期间的确给市场一定的信心，为第四季度开了个好头，后续市场如何？我们一起持续关注吧！