郭鹤年家族上海投资项目开门红 嘉里建设豪宅热销92亿

　　近日，马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设，在上海的重大投资项目取得显著成果，迎来收获季。3 月 22 日，其位于上海的超高层住宅产品金陵华庭正式入市，该项目凭借每平方米 18.9 万元的均价，一经推出便引发市场强烈反响，158 套房源迅速售罄，销售额高达 92.34 亿元，宣告嘉里建设在 2025 年上海市场首战告捷。​

　　金陵华庭此次开盘仅 3 小时即实现 “日光”，共推出 158 套面积在 270 至 640 平方米之间的大平层房源，刷新了 2025 年上海新房市场的多项销售纪录，包括单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高。这一成绩不仅凸显了上海核心地段房产的强大市场韧性，也反映出港资房企品牌在当下市场的高度认可度。​

　　有购房者分享称，开盘前还在考虑避难层上下楼层的选择问题，进入现场后才发现根本没有挑选的余地。另一位购房者原本心仪 288 平方米东边中高区的房源，最终只购得西边避难层上一楼的房子，感叹开盘当天充满了意外与戏剧性。​

　　嘉里建设华北区、华东区总经理陈小峰介绍，金陵路项目是公司目前在上海的重点开发项目，地处黄浦区外滩街道，总建筑面积约 67 万平方米，涵盖约 12.4 万平方米的住宅金陵华庭、约 13.2 万平方米的商业以及约 21.4 万平方米的办公区域。陈小峰指出，金陵华庭备受市场关注，除了嘉里建设自身的住宅开发理念，项目所处的核心地段以及 67 万方城市更新项目的发展前景预期，让市场看到了城市更新对区域价值提升的巨大潜力。​

　　据了解，该项目围绕金陵东路历史风貌街区进行整体规划与开发，秉持保护性开发、新旧融合、可持续运营的设计理念，旨在焕活上海乃至华东地区唯一留存的百年骑楼大街，打造上海城市级的风貌商业街区，成为上海城市更新进程中的重要部分。金陵华庭作为金陵路综合体项目的首发业态，由 4 幢约 150 米的超高层住宅组成，共有 318 套大平层和 29 套风貌住宅。嘉里建设首席财务官郑慧善在业绩会上透露，金陵华庭第二批次房源计划于今年第四季度推出。​

　　嘉里建设对金陵华庭项目极为重视，该项目的销售情况不仅关系到公司在内地的品牌口碑，更对资金回笼意义重大。在 3 月 19 日的 2024 年全年业绩发布会上，郑慧善表示，随着金陵华庭预售以及香港缇外等项目的资金回笼，公司有望在两年内将负债率降至 30%。财报数据显示，截至 2024 年年底，嘉里建设负债率上升 7.4 个百分点至 41.5%，主要原因是支付上海黄浦项目最后土地款项后，债务总额增加了 30%。​

　　业内对嘉里建设金陵项目普遍看好。3 月 20 日，瑞银发布研报指出，鉴于公司旗下上海旗舰项目金陵华庭需求旺盛，且项目二期将于今年第四季度推出，预计未来两年内若有超过 220 亿元的销售款入账，其列账净负债比率将大幅降至 21%。​

　　年报显示，2024 年嘉里建设呈现增收不增利的态势。收入方面，2024 年嘉里建设录得合并收入 213.61 亿港元(2023 年为 181.27 亿港元)，同比上升 18%。分业务来看，发展物业的合并收入为 138.3 亿港元，同比上升 33%;租赁物业的合并收入为 53.55 亿港元，同比减少 2%，但以当地货币计算基本持平;酒店业务在 2023 年从新冠疫情影响中大幅复苏后，2024 年恢复正常，合并收入同比减少 4% 至 21.76 亿港元，若以当地货币计算则同比下跌 2%。此外，2024 年嘉里建设录得合约销售额 126.05 亿港元(2023 年为 140.71 亿港元)，同比跌幅超 10%，主要是由于内地可销售资源减少，不过部分被香港市场贡献的增加所抵消。​

　　盈利方面，截至 2024 年 12 月 31 日止年度，集团录得股东应占溢利 8.08 亿港元，同比减少 75%。公司表示，鉴于内地及香港房地产行业环境面临挑战，对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的态度。若剔除特殊项目影响，基础溢利同比增加 25% 至 39.73 亿港元，增幅主要源于发展物业收入的提升。每股盈利为 0.56 港元，按基础溢利计算的调整后每股盈利为 2.74 港元。董事会建议宣派年度末期股息每股 0.95 港元，连同中期股息每股 0.40 港元，2024 年度总股息为每股 1.35 港元。​

　　嘉里建设董事及香港区总经理汤耀表示，目前楼市已走出谷底，集团对今年楼市前景十分乐观，未来将按计划节奏推出新盘。汤耀认为，尽管当前大环境仍有挑战，主要受外围经济环境影响，但自去年起，香港及内地经济逐步回稳，加之政府早前政策调整、减息周期开启以及专才来港带来的住房需求增加，楼市回稳迹象明显。他还透露，今年前两个月嘉里建设的销售份额已达 33 亿港元。​

　　2025 年，嘉里建设房源储备充足。在香港，今年主力销售项目包括缇外、海盈山及朗天峰 HAVA，此外，元朗十八乡第二期以及日出康城第三期也已获批预售楼花同意书。若这些项目今年全部推出，新增单位数目将近 3600 套。在内地，除上海金陵华庭计划于今年第四季度推出外，还有深圳前海公寓、武汉江城府等项目将陆续推售，二、三线城市也将积极推动楼盘销售。​

　　嘉里建设对楼市长远前景保持乐观，认为内地城市结构性增长、中产阶级消费力提升以及产业与创新的国际竞争力增强，将推动市场发展;而香港作为内地与国际市场的金融门户，也具有良好的发展前景。不过，短期内仍面临挑战，如香港和内地的营商及消费者信心恢复时间不确定，贸易局势紧张及地缘政治风险加剧市场压力，美国利率预计在可见未来维持较高水平。基于此，嘉里建设将继续保持审慎态度，专注于降低负债并维持稳定股息。