香港私宅落成量骤降 房价或迎“过山车”？

　　屋宇署数据显示，2025 年 1 月份香港私人住宅落成量为 1.886 伙，创 2024 年 10 月以来四个月新低。与去年同期相比，大幅下跌 47.5%;环比来看，减少幅度达 66.2%。这一数字仅占全年预期落成量约 2.09 万伙的 9% 。​

　　在 1 月落成的项目中，启德海湾第 2 期贡献了 1.121 伙，成为当月落成量最大的项目;长沙湾连方 II 有 378 伙;何文田瑜一第 1C 期为 214 伙;坚尼地城吉喆则涉及 173 伙。私人住宅落成量的急剧下降，清晰地反映出当前香港房地产市场供应紧张的状况。这也预示着在未来一段时间内，香港房价极有可能面临上涨压力。因为当市场上房屋供应减少，而需求相对稳定或持续增长时，供需失衡会推动房价上升。​

　　从新开工项目来看，全港 1 月份仅有两个私宅项目动工，合共涉及 164 伙单位，与 2024 年同期的 357 伙相比，减少了 54.1%。这两个项目分别是皇后大道东 269 号及九龙塘界限街 121 号项目。新开工项目数量和涉及单位数量的显著减少，可能会进一步影响未来房地产市场的供应。若后续新开工项目持续维持在较低水平，未来几年香港私人住宅的落成量或许难以得到有效提升，房地产市场供应紧张的局面可能会延续甚至加剧。