政策刺激下 2024年上海豪宅市场成交活跃

　　中指研究院发布数据显示，2024 年上海豪宅市场在政策刺激下呈现出显著的活跃态势。据统计，该年度单套总价 5000 万元以上的高端改善型新房成交套数达 593 套，分布于 40 个项目。政策层面，5 月 “沪九条”、9 月 “沪七条” 以及 11 月取消普通与非普通住宅认定并降低契税等新政，极大地释放了市场需求，使得 2024 年豪宅成交量超过 2022 年与 2023 年两年总和，近 3 年成交均价年均复合增速达 15%。​

　　从区域分布来看，黄浦区作为中心城区核心区域，成交套数远超其他各区总和。人民广场、打浦桥、黄浦滨江三个板块位居成交套数前三甲。其中，翠湖天地六和庭、中海顺昌玖里、泛海国际住区表现尤为亮眼，成交套数合计占黄浦区成交总量的 88%。黄浦区凭借其优越的地段与稀缺的土地供应，新房豪宅一经推出便备受市场关注。目前，黄浦区拥有包括大平层豪宅、地标级超高层、风貌别墅等在内的 23 个新房项目，主力供应集中在新天地、豫园和老西门 & 黄浦滨江等板块，且未来土地储备丰富，拆迁计划稳步推进，供应潜力巨大。​

　　浦东新区在豪宅成交套数上位列第二。洋泾、浦东世博、陆家嘴滨江成为该区域豪宅成交主力板块。陆家嘴太古源、玖丽璟庭、凯旋滨江园、前滩百合园等项目表现突出，成交套数合计占浦东新区成交总量的 84%。徐汇区豪宅成交套数紧跟其后，且所有成交均来自龙华板块，香港置地启元贡献了该区域 97% 的成交量。虹口区成交套数位列第四，近 70% 的成交量来源于四川北路板块的弘安里。长宁区豪宅成交量全部集中于中山公园板块的夏都・幸福 268.而静安区 90% 的成交量由不夜城板块的龙盛・福新里、华侨城苏河湾、苏河湾 1 号构成。与之形成对比的是，青浦区、松江区、奉贤区豪宅成交量均不足 10 套;普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区成交量少于 5 套;嘉定区、金山区、崇明区在 2024 年则无豪宅成交记录。​

　　环线方面，豪宅成交量主要集中在内环内。内环内产品多为套均面积超 400㎡的大平层或复式;内中环间产品基本是套均面积超 300㎡的大平层或复式;中外环间产品以套均面积超 400㎡的别墅为主;外环外则由套均面积超 700㎡的别墅贡献了全部豪宅成交量。​

　　进入 2025 年，政策效应持续显现。1 - 2 月，豪宅市场热度依旧，成交套数达 105 套，同比增长 337.50%;成交均价为 175.602 元 /㎡，同比增长 4.52%。随着政策的持续推进以及各区供应计划的逐步落实，上海豪宅市场后续发展态势值得持续关注。