1394万元购买自家公司豪宅 购买人为董事配偶

　　2 月 11 日，新世界发展(HK00017)发布公告，旗下间接附属公司将位于香港北角英皇道 283 号的豪宅项目 STATE PAVILIA 皇都的两个物业单位，出售给叶美卿。叶美卿身份特殊，她正是新世界发展执行董事兼主席郑家纯的配偶。

　　郑氏家族在香港商界举足轻重，与李嘉诚、郭得胜、李兆基家族并称 “香港四大家族”，目前由郑家纯引领家族商业版图。在 2024 年福布斯中国香港富豪榜中，郑家纯家族以 221 亿美元的财富位列第三。家族的第二代也在各自领域挑起大梁，长子郑志刚、女儿郑志雯、次子郑志明、三子郑志亮分别在新世界发展、周大福与瑰丽酒店集团、新创建、周大福企业担任要职。

　　此次交易的两个物业单位，分别是皇都 6 楼 B8 单位连平台及停车位 B1/F P91 的物业 A，以及 6 楼 B9 单位连平台的物业 B。物业 A 售价 750 万港元，物业 B 售价 736.9 万港元，总计 1486.9 万港元，折合人民币约 1394.5 万元。叶美卿需分别支付 37.5 万港元和 36.845 万港元的按金，剩余款项在后续支付。新世界发展为促成交易，还提供了诱人的优惠政策，若买方在指定时间内全额结清款项，最高可获得 10% 的现金回赠。

　　皇都项目历史底蕴深厚，其前身为有着超 70 年历史的香港北角皇都戏院。2020 年 8 月，新世界发展以 47.76 亿港元的底价成功收购，创造了香港强制拍卖金额的最高纪录。目前，该项目仍在建设中，规划有 388 套住宅和 91 个停车位。截至 2 月 10 日，已预售 26 个住宅单位和 53 个停车位，此次交易所得款项将用于集团的日常运营。

　　近期，皇都项目动作频频。今年 1 月 16 日，新世界发展行政总裁黄少媚豪掷 5488 万港元购入项目内一个物业单位，而其 2024 财年的董事袍金及管理层薪酬总计仅 2390 万港元，购房款远超两年收入。2 月 6 日，皇都项目加推时采取折价策略，折实平均呎价 18540 港元，比同区新盘低约 10%，创下近 9 年港岛东新盘首批呎价的新低。

　　自去年底以来，市场上关于新世界发展的负面消息不断。1 月 20 日，有消息传出新世界发展聘请法律顾问和债务重组顾问，以解决债务问题，涉及银行贷款。不过，新世界发展迅速发布澄清公告，表明尚未进行整体债务重组的讨论。2 月 10 日，富瑞发布报告，重新评估香港小型地产商的财务状况，在 11 家地产商中有 8 家被列为高风险，预计会加快资产出售或融资步伐。报告指出，高风险地产商的总债务达 1250 亿港元，与新世界发展的未偿还银行贷款相当，虽然小型股风险增加，但新世界发展的债务减少起到了平衡作用。

　　财务数据显示，在 2024 财年(2023 年 7 月 1 日 - 2024 年 6 月 30 日)，新世界发展出现近 20 个财年以来的首次亏损，股东应占亏损约 196.83 亿港元，持续经营业务收入约 357.82 亿港元，同比下降 34%，核心经营溢利为 68.98 亿港元，同比下滑 18%。截至 2024 年 6 月底，新世界发展可动用资金约 463 亿港元，其中现金及银行存款 280 亿港元，可动用银行贷款 183 亿港元，综合债务净额达 1236.6 亿港元，债务净额与权益比率为 55%，同比上升 6.3 个百分点。自 2019 年下半年起，新世界发展就通过出售非核心资产来降低杠杆，2024 财年已成功出售价值 80 亿港元的非核心资产，包括香港荃湾愉景新城商场及停车场权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下 30% 权益等。

　　此次关联交易，不仅引发了市场对新世界发展内部资产配置的讨论，也让外界对其在当前市场环境下的财务策略和发展前景充满关注。后续新世界发展将如何应对市场挑战，平衡债务与发展，值得持续关注。