无锡城湾预计10月中下旬首开 将推出毛坯洋房产品

　　同一区域5平方公里范围内15个新盘同时在售的盛况，或许你只有在无锡这个板块才能看到。

　　虽说经开区已经极度内卷，买方市场自然而然占据着上风，但这个待入市楼盘却意外提前收获了不小的热度，它就是城湾。

效果图

　　项目已开启认筹，预计10月中下旬首开，首推毛坯洋房建面约86、109㎡两种户型，放风价2万6左右，后续还将加推建面约129、150㎡的精装小高层。

　　分析项目关注度高的原因，主要有以下几点要素：

　　1. 位置特殊 辐射主城与经开客群

　　城湾位于经开区东蠡湖生态优居板块，隐秀路南侧、贡湖大道东侧，占据经开、滨湖、梁溪三区交汇的独特地理位置。

　　周边交通、商业、医疗、教育等配套十分完善，距离方圆荟约700米，一路之隔规划三甲妇儿保健中心，毗邻53.5万方金城湾公园，周边城市界面也在设计更新阶段，居住舒适度会进一步提升。

区位图

　　项目所处行政区虽然属于经开，但是地缘上更符合传统主城区的定位，经开梁溪滨湖三区交汇的区位，能承接包括老滨湖、南长、芦庄、中桥在内的地缘改善客群。

区位图

　　南长板块作为无锡置业的热点板块，一直是无锡的成交主力区域，比如之前的九龙仓碧玺、融创运河壹号府、华侨城运河湾等，都是当年的热门项目。

　　目前板块内除了在售均价3万/㎡的熙云里，已经多年没有供地。周边二手房方面，比如华发首府的高层，两梯四户，挂牌均价在2万3-2万4元/㎡左右，得房率只有71%，产品竞争力较弱。因此相比经开核芯区域的高度内卷，城湾周边的竞争压力要小很多。

　　2. 业态少有 经开唯一小户型项目

　　大户型做小高层，小户型做洋房，也属于是一次大胆尝试，可以说走出了自己差异化的路线。

　　项目最大的亮点就在于86、109㎡的毛坯洋房，总高11层，得房率在83%左右。

　　整个南长，甚至经开板块，已经很长时间没有出现过100平以内的洋房产品，2字头的总价段，对于刚改客群的吸引力无疑是巨大的。

　　户型设计方面也是可圈可点，89㎡的洋房做了两房，一梯两户，约5.6米开间的横厅，搭配双开间阳台，相比同面积段产品，有更强的尺度感和舒适感。

　　毛坯户型，其实在无锡市场上相当少见，给到业主灵活的装修选择，自由度更高。

　　3. 产品价值不在贵，在于适配

　　这些年看到很多高端品牌在无锡遭遇滑铁卢，即便产品方面有很深的功底，一旦自身定位脱离板块价值，也很难得到买房人的认可。

　　因此，在无锡改善市场上，适配比品质更重要。

　　如何满足购房者既要又要的挑剔心理，或许像城湾这样目标人群明确、精准发力、兼具产品亮点和性价比的改善项目，会更加受到市场的青睐。

　　立面采用玻璃栏板+一体板+铝板+石材，彰显极简色彩美学，自带约4200㎡配套商业，内部酒店式入户大门，全人车分流设计+单元门人脸识别，迎合了区域人群的居住品味。

效果图

　　值得一提的是，项目由太湖新城集团亲自操刀，独资开发，没有找其他知名开发商合作，足见其重视程度，最终的表现也让人期待。

　　城湾预计10月中下旬首开1#建面约86㎡毛坯房源，一梯两户，共44套，5#楼建面约109平毛坯房源，共60套，预计2025年底交付。

　　项目展厅已公开，分别位于方圆荟（负一层超市旁）、清扬茂业（一层入口处）、山姆会员店（出口处）。