苏州君和居项目将于年内入市 打造大平层纯洋房社区

　　原标题：路劲君和居 路劲独墅湖项目案名揭晓!280-330㎡清一色洋房大平层!

　　路劲独墅湖项目案名曝光——君和居！

　　项目打造11栋6-7F

　　罕见纯洋房社区

　　建面约280/330㎡超级大平层

　　尺寸阔绰，利用率高，相当壕气！

　　预计第四季度入市

　　路劲独墅湖项目即独墅湖苏地2023-WG-16号地块，园区独墅湖月颂路和万寿街交汇处。

　　项目为5月30日 路劲&鼎信长城以总价 13.77亿联合拿下， 楼面价36800元/㎡，溢价率15%。

　　项目拟打造11栋6-7层纯洋房产品，建面约280/330㎡清一色大平层。

　　近期，也有很多粉丝向房观询问项目的一些信息，房观在此汇总给大家做一个解答。

　　1、入市时间：

　　项目于8月初开始动工，预计于第四季度入市！

　　2、是否有人才房及人才房认购条件：

　　项目户型仅有两种，建面约280/330㎡户型，故无人才房。

　　3、项目装标情况：

　　据此前拍地的规划文件所示， 项目装不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

　　4、价格分析：

　　该宗地块的楼面价 楼面价36800元/㎡，已超过湖西三星地块（楼面价35650元/㎡），以及润月雅筑地块，成为园区近年来价格ZUI高的地块。

　　湖西观云 备案均价54800元/㎡，路劲独墅湖项目有可能超过湖西观云卖到5.5W+/㎡。

　　5、其他产品信息：

　　根据项目的规划图，楼栋 层高3.15m，从线稿也能看出立面大面积玻璃，通透性时尚感会比较强。

　　6、项目建设进展：

　　房观6月去实探时项目还未动工，不过8月初已开始动工，入市时间也不会太远了。

|拍摄时间6.12

　　11栋纯洋房

　　建面约280/330㎡两种户型

　　路劲独墅湖项目位于园区独墅湖，月颂路和万寿街交汇处，拟 打造11栋6-7层纯洋房产品！

　　具体楼栋如下：

　　6F：3/10#

　　7F：2/4/5/6/8/9/12/13/14

　　路劲独墅湖君和居目前公示了两种户型：建面约 280㎡/330㎡。

　　建面约280㎡，四房两厅四卫户型：

|建面约280㎡户型

　　该户型位于东边户，整体 四开间朝南，面宽21.5m！ 客厅7.4m，主卧大套房，开间5.5m，主卧卫生间带有淋浴+浴缸+双台盆！

　　功能上，户型4房，双套房，三个卫生间的设计，次卧房间尺寸3.2/3.3/3.5米，都是大3房设计。

　　厨房中西厨设计，开间4.9米，LDKB一体化设计，玄关与家政间+厨房形成一个洄游动线，看起来阔绰又清爽。

　　建面约330㎡，五房两厅四卫户型：

|建面约330㎡户型

　　该户型位于西边户，整体 六开间朝南，面宽约25.2m！一层一户！

　　西侧餐客一体设计，无敌大公区！客厅南向约7.8m，西侧约6.2m，餐厅西侧尺寸4.2m，相信实景会非常震撼！ 餐客厅全面大面积玻璃，开间10.34米，湖景尽收眼底，发挥到zui大价值。

　　主卧连接书房一体开间6.4米，4个次卧开间均在3/3.1/3.6/3.6米左右。

　　主卧约6.4m，空间相当宽裕，一个主卧就赶上别人餐客厅的空间！

　　厨房开间约 5.3米，LDKB一体化设计，利用率更高。

　　这已经是非常完美的理想户型了，有预算的一定要冲！

　　周边配套成熟

　　齐聚生态资源+城市繁华

　　路劲独墅湖君和居各项配套，都比较成熟，地处高教区，让这里也充满了难得的高知教育氛围。

　　交通上，紧邻 地铁2号线独墅湖邻里中心站4号口。再加上独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街的加持，出行便捷，畅达全城。

　　教育资源也十分抢眼，项目周边有 独墅湖学校（具体学区以交付时教育局划分为准），包括幼儿园、小学、初中，九年一贯制教育体系。周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设，孩子的教育非常有保障。

　　商业上，项目北侧一路之隔即是星月坊商业街，主打高端餐饮、商务宴会，满足周边商务办公及精英聚会需求。周边还有 独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求。

　　生态资源上，更是丰富，距离 独墅湖·月墅公园非常近，周边还有 独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，空气质量良好，景观视野难得，非常宜居。

　　周边新房，地块北面的润月雅筑已售罄，此前备案均价52500元/㎡，未来该项目入市可以说是一房难求！

　　二手房方面，板块内的二手房挂牌价基本在 5-8w/㎡，有部分还是楼龄5-10年以上的老小区。

　　|图源:BK

　　次新房方面，铂悦犀湖挂牌均价已超 8w/㎡，2022年成交了一套约232㎡的户型，成交单价更是 破9w/㎡。

|图源:BK

　　湖西观云项目已经取证，最后227套房源一次性全清，接下来，园区摇号盘关注度更高的，当属独墅湖的路劲君和居。

　　项目建设进度快的话，可能在年底入市，想买的朋友不要错过！