原标题:越来越卷!上海400万元级新房,爆出一匹黑马!
浦东18号线航头站
直距约500米
「森兰·航荟名庭」
约400万元起
约1.5低密洋房&小高层
建面约90-136㎡3-4房
联动价48361元/㎡
即将入市,目前火热建档中!
上海400万元级地铁房,向来是刚需客户竞相追逐的香饽饽。
但在上海1-8个批次中,总价段在400万元级的房源共约40盘,真轨交盘仅4个,可谓是供不应求。
在浦东就更惨了,刚需族在浦东置业堪称地狱级难度,在8个批次中,浦东400万元级新盘仅3个(已去重),且都不是真地铁盘。
小编曾经统计过浦东各总价段新房网签情况,600万元以下的刚需段到2023年上半年仅网签752套,占比约21%,这其中,临港的网签还占了大头。
近三年浦东新区网签情况,数据源:网上房地产
8批次新盘刚官宣,不少购房者眼前一黑,浦东竟然只有一个!仅供应147套!还是据说要高积分的!总价约800万元起!
目前浦东400万元级新盘大多集中在惠南、临港等板块,且这些区域与浦东市区更远,另外随着房地联动价的变化,门槛不断上升,真的太难!
并且,这些新盘中,离最近地铁站点直距约500米左右的真地铁盘几乎没有。
要么更远,要么更贵!找不到一个恰到好处的盘能买。如今,机会来了!出现了一个黑马新盘填补这一空白。
Ta就是森兰·航荟名庭!火热建档中,即将入市!
浦东少有的400万元级真地铁盘:16/18双轨环绕,直距18号线约500米。
浦东少有的低密社区:容积率约1.5,得房率更高,采光观景更佳,居住更舒适。
品质高,户型佳:一梯两户+无连廊,入户梯厅,建面约90-136㎡3-4房小高层&洋房,装修&毛坯自由选择。
性价比高:板块内价格洼地,隔壁二手最高已挂5.5万元+/㎡,也比同板块同价格的另一个新房项目容积率低了0.5,距离地铁也更加近。
01
性价比优秀!
浦东少有的“400万元级+1.5低密+地铁直距约500米”
全能王炸新盘
预算400万元级,想要离地铁近,又想要品质户型配套性价比全都好的盘,【森兰·航荟名庭】的确是个优质选择!
18号线直距约500米
项目离18号线航头站仅约500米,当之无愧地铁盘,距离也刚刚好。而18号线又是公认的浦东“换乘王”,几乎和全上海所有的强能级线路都有换乘。
臻稀的浦东约1.5低密森系生活社区
如今的上海新房市场中,容积率1.5算是少有的存在。
一批次土拍19幅涉宅用地中,仅有1幅地块的容积率低于1.5,
二批次土拍中,仅3幅容积率低于1.5,分别位于洞泾,奉贤,惠南,
在即将出让的三批次土拍中,浦东(不含临港)也仅3块宅地出让,容积率低于1.5地块数量为0。
信息源:上海土地交易
盘点浦东的新盘,【森兰·航荟名庭】也是独苗般的存在!
由此可见,在同总价段中,【森兰·航荟名庭】离地铁距离最近,片区内容积率最低,是同时兼顾低总价低容积不可多得的好盘。
400万元级+1.5低密+地铁站直距约500米,buff叠满了!
性价比高,同纬度价格洼地!
以陆家嘴为原点,对比同纬度上的几个板块,川沙,曹路,南翔,徐泾,颛桥上车3房门槛主力总价在500-700万元级左右,相比之下,同样离陆家嘴直距约20KM的【森兰·航荟名庭】,400万级上车价!
示意图,测距:百度地图
其次,对比18号沿线浦东中心区的几个站点附近二手房价来看,【森兰·航荟名庭】依旧是价格洼地。
数据源:链家
同板块新房对比,同样的新房联动价,森兰·航荟名庭,比另一个新房容积率低了0.5,距离地铁也更近。
对比二手房,板块内周边品质次新房最高挂牌价约5.5万元/㎡,一二手价差近7千/㎡。
02
浦东国企匠心之作,倾力打造森系标杆产品!
1梯2户无连廊+独立入户电梯厅
说到项目的产品力,更是堪称“400万元级王炸”!
项目由浦东国企外高桥集团股份开发,先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。
可以说,没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络,跟着这样的开发商买房,无疑是躺赢。
一直以来,外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验,历时18年,打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区。
容积率1.4的森兰名轩一期,容积率1.2的森兰名轩二期,容积率1.6的森兰星河湾......这一系列的低密住区,不仅成为了广为流传的经典,更是造就了森兰板块的高品质地位。
而此次的「森兰·航荟名庭」,同样匠心打造,秉持“生态、宜居”开发理念,为航头带来了高品质“森系生活”。
所有产品1梯2户无连廊,采光观景优秀,居住更舒适
打造7-8层洋房&10-14层小高层,南低北高分布,错落有致,很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。
所有产品均采用1梯2户+无连廊的设计,每户都能享受到充分的自然采光,同时保障业主居住私密性。
据了解,小区内8层洋房楼栋高度约有24米、楼间距却有26米,楼间距>楼栋高度,意味着即使是1楼,也可以拥有全日充足采光,这正是得益于项目1.5容积率的低密度,居住更舒适,步步有景。
外立面用材考究,采用干挂石材+真石漆,营造出了沉稳大气、高端奢华社区品质。
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格,中轴对称景观,立面线条运用简洁大气。
效果图
优越社区景观,6+1森氧家园系统,健康森居生活
社区内部,项目以“森氧家园”为设计理念,景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间,约300m大中轴,约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值为主,融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统,共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
结合航头当地鹤文化IP形象,塑造“森氧鸟”,将融入社区景观中。
另外,项目还有人车分流,地库电梯直达入户,全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统等。
装修&毛坯自由选择,建面约90-136㎡3-4房全能户型
项目可售房源共计22栋,分为装修和毛坯交付,主推建面约90-100㎡的三房和建面约136㎡的四房。
其中,建筑面积约100㎡和136㎡户型还设置了单独的入户电梯厅,归家的仪式感和尊崇感备至!
建筑面积约90㎡的3房2厅2卫
户型方正,南北通透
3开间朝南,采光面充足
餐客一体化设计,动线流畅
270°观景阳台,视野开阔,景观更佳
主卧套房,全卧飘窗,使用空间增加
建面约100㎡3房2厅2卫
三开间朝南,约5.2米横厅设计
客餐厅一体连接南向阳台
南向大阳台+4飘窗
采光面更大,室内更通透,空间利用率更高
全卧飘窗+主卧套房配独立明卫
次卫三段式分离,方便一家人可同时使用,
且带飘窗,置物、坐浴皆相宜
建面约136㎡4房2厅2卫
独享梯厅,尊贵入户的专用空间
四开间朝南,约5.7米面宽客厅
打造南向超大采光面,超大观景阳台
全卧飘窗+餐厅飘窗,加大空间延展性
主卧豪华套房设计
静享主人一方天地
03
既有当下,也有未来
自带约1360㎡商业,繁华配套入住即享
择址区位核芯,抢占发展新机遇!
项目除性价比高,产品力硬核外,周边配套以及未来也是可圈可点的,可以说是既有繁华即享的当下,也有无尽发展的未来!
森兰·航荟名庭,占据航头板块核心位置,繁华配套无需等待,入住即享。
交通:除了16/18号线外,项目连接沪南公路、林海公路等主干道,串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等,直达上海全域。
商业:周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街,集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场(在建中),另外项目自带约1360㎡商业配套。
医疗:周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲)、上海南航医院等为业主健康保驾护航。
龙华医院实景,图源:航头新视眼
休闲娱乐:可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
教育:周边现有海洲幼儿园(一级,公办)、下沙幼儿园(二级,公办)、航城实验小学(公办)、进才中学南校(公办,初中)航头学校(公办,九年一贯制学校)、下沙学校(十二年制)等。
此外,还预留多块教育用地,未来在项目北侧约500米的距离,就有两块教育用地,小学和初中。(新房不承诺学区,最终以政府公示为准)
【森兰·航荟名庭】正好赶上板块发展的好时机,随着18号线的通车和浦东整体发展布局更新,航头迎来高速发展的时代!
此前,浦东新区航头镇(大治河以北)国土空间总体规划获得批复同意,这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型,航头将与周浦镇、康桥镇一起,协同张江科学城的建设发展,形成真正的“浦东金三角”。
按照规划,航头的城镇圈,与周浦、康桥、浦江三镇打包,命名为整合提升型城镇圈,身价咖位提升一大截!
其次,航头紧邻张江科学城南部,随着浦东“一轴四带”空间发展新格局,航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应。
在张江十四五规划中,张江科学城南部辐射区域,将打造前沿高端产业集群,张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地,形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。
其中,“智汇麦湾”就在项目东侧,系航头区级特色产业园区,也叫大麦湾园区,目前已集聚各类企业736家,将持续推动在线新经济地发展,重点发展电子商务、数字营销、网红直播、动漫游戏、信息软件等产业。
综上所述,在浦东这几个协同提升板块中,张江核心次新约15万元+/㎡,浦江品质次新最高挂牌约6万元+/㎡,周浦、康桥次新天花板也要约8万元+/㎡。
相比之下,联动价仅约4.8万元/㎡的森兰·航荟名庭,而且品质和性价比皆具!还有什么理由错过!