原标题：8.5万/平,北京城区四环,出了个新盘
今年五月的土拍中，四环边青塔0633、0634地块，开拍前迎来17家房企报名+报价，也是小火了一把。
现场竞拍不到5分钟就叫到地价上限，最终摇号建工+城乡房屋成了幸运儿，以27.485亿拿下地块。
这几天项目传出案名为熙华台。
因为项目环线位置优越，且周边配套比较齐全，关注度不少。
具体位置就在西四环边，约500米处是规划中的11号线青塔站；
商业上，3公里内有翠微百货、五棵松华熙LIVE等商场；
医疗方面，附近有解放军总医院、北京市中西医结合医院等三甲资源。
这个区位配套在新房中算比较好的了，并且去海淀或是中心城区也不远。
放一张官方的区位图给大家看看⬇️。
不过这个位置，有个小瑕疵是地块北侧是京广铁路，且离莲石路也比较近，将来可能会有噪音影响；
不过这也要看开发商做产品的本事。
项目销售指导价是8.5万/平米，拿地楼面价约5.28万/平米，3.2万的缝差够好好发挥一下了。
项目体量不大，一共440户，是6-18层的洋房+高层产品。
户型有建面约96/115/125/156平米三至四居，主力户型为115平米三居；
据说得房率很高。
咱来看看户型图：
建面约96平三居，做的是南向两面宽，南向主卧套房设计，主卫是暗卫，另外带个独立家政间，户型整体偏狭长。
建面约115平三居，南向三面宽，南北通透，户型全明，主卧带有衣帽间；餐客厨一体、独立家政间，次卫放在了入户右手边，户型整体还不错。
建面约125平四居，户型方正全明，北向两个卧室挨着，可打通满足不同家庭需求；这个户型房源不多，只有40多套。
建面约156平四居，经典四叶草户型，南向双套房设计，厨房是中西双厨；主卧带衣帽间及浴缸，更显改善特质！
按8.5万/平米的指导价算，总价约在816万-1300万之间。
项目预计9月份开盘。
NO.03
目前附近的二手次新保利和光逸境，海鲜网站二手房报价10.5万/平，其余都是90年代的老房子不具备参考价值。
新房往南3公里左右有大瓦窑的龙樾天元，指导价也是8.5万/平，网签均价8.3万/平左右。
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