厦门鼓浪屿别墅曾家园将于7月15日挂牌拍卖 起拍总价618万元

　　原标题：仅2.2万/㎡起拍！鼓浪屿稀缺别墅出售! 曾是岛上首席网红

　　鼓浪屿，一个被称为 " 万国建筑博览 " 的小岛，中西方文化在这里交流碰撞，许多华侨别墅的千姿百态也催生了中西合璧的建筑奇观。

　　近日，法拍平台就上架了一幢鼓浪屿别墅，是曾经的鼓浪屿首席网红，同时也沐浴着历史的荣光。具体来看：

图片来源：阿里法拍

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　　根据阿里法拍消息，位于厦门鼓浪屿的稀缺别墅曾家园，将于 7 月 15 日进行拍卖。

　　这栋别墅建筑面积为 280.09㎡，房屋实际使用面积达到 360㎡，实际占地面积 ( 含庭院 ) 528㎡，起拍价 618 万元，折算起拍单价仅为 2.2 万 /㎡。

　　平台信息介绍，该别墅具体位置是鼓浪屿内厝沃路 449 号，直线距离三丘田码头约 592 米。

　　与鼓浪屿其他多数百年建筑不一样的是，该别墅在 2012 年获准按旧貌 1:1 复刻重建，由赖特式建筑风格的别墅产品、庭院组成，曾是鼓浪屿首席网红，当时 " 曾家园私厨影院咖啡 " 一位难求，游客排队候餐往往需要 1-3 小时。如今，曾家园别墅经 " 麟尚珠宝 " 二次装修，也再次成为鼓浪屿网红别墅。

　　更值得一提的是，该别墅曾作为中共福建第二次代表大会地址，受国家重点保护。

　　2018 年 ，厦门市政府基于保护曾家园红色革命遗址原因，希望有偿回收，曾向业主提出用思明区等值 1 亿人民币的国有房地产企业开发的一手楼盘予以置换曾家园，业主当时基于自主经营的角度未同意。

　　若按过往厦门市政府收购鼓浪屿文物别墅的先例，都是给予业主在建筑面积上按 1 赔 3 来置换 ，即建筑面积 280 平方米的曾家园可置换建筑面积 840 平方米的思明区一级地段商品房 ; 同时 ，曾家园的地段价值以及商业价值再额外评估后叠加赔偿。

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　　查询相关资料显示，其实，鼓浪屿上别墅不少，但往往办不了产权，因为不少都寻不到主人，或者后人太多无法办理产权继承。因此，能够拿出来交易的产权清晰的别墅本身就是 " 稀缺商品 "。

　　在 2011 年，鼓浪屿上曾有一次比较轰动的别墅拍卖。当时，占地 3600 平、由菲律宾著名的爱国华侨领袖李清泉出资兴建的容谷别墅，以 2 亿元高价起拍。此后，鼓浪屿上的别墅交易也并不多。

　　此次，将被拍卖的曾家园位置独特，并且具有特殊历史意义，同时也能看到该别墅仅 2.2 万 /㎡起拍。在寸土寸金的思明区，这一价格十分有吸引力。

　　在距离开拍还有大半个月的时间，该别墅就吸引了近 1.4 万次围观，已有 739 人设置提醒。

　　值得注意的是，该别墅只限中国籍人士及中国企业购买，拍卖成交后，买受方须依据《拍卖成交确认书》及付款凭证在 3 个自然日内与委托人 ( 业主 ) 签订《房屋买卖合同》同时支付房屋成交价 20% 的房款 ( 含保证金 ) ，剩余 80% 房款自拍卖成交之日起 20 个自然日内付清，委托方不接受按揭贷款支付方式，买受人须一次性付款给委托方 ( 业主 ) 。

　　另外，拍卖信息还列出几点该别墅的优势：比如该别墅产权清晰、带庭院、风水佳、四面采光、安全性较高等。

　　1、重建后的本案建筑品质在安全性上要远超鼓浪屿其他同期百年别墅，属于砖混结构，房型可以按业主需求改变 ; 但后者往往因历史古迹等原因不能重建，且楼层大多仍保留土木结构，用途局限，户型不能改变，行走在木地板上仍有承重不均导致的咯吱异响。

　　2、本案四面采光、 明堂通透，相较鼓浪屿其他百年别墅呈现出的阴森画风，本案更容易让游客感受到浓浓的民国风、 古韵和现代的完美结合。

　　3、本案风水绝佳 ，在重建装修期间，由台湾第风水大师陈义霖亲自到场指导风水布局，明堂开阔，财水广进，因此 " 曾家园私厨影院咖啡 " 开张不到两个月 ，即成厦门网红餐厅第一名 ，游客通常排队一到三小时才能用餐 ，导致业主及服务 员工均体力透支 ，不得已将业态调整为相对轻松的珠宝业，如今月营业额上百万，毛利达到 35% ，好风水能够成就业主更多 的选择机会和财富自由。

　　4、相较于鼓浪屿其他沿街别墅，本案的庭院面积及空间感恰到好处，清晨鸟语花香、 白天门庭若市、夜晚闹中取静， 自在惬意。

　　5、本案产权清晰，无产权共有人，鼓浪屿其他同类百年别墅产品产权不清晰、继承人分散，存在隐形纠纷的风险。

　　最终这幢别墅会拍出什么样的价格，还是令人比较期待的。

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　　那么，对于普通购房者而言，鼓浪屿的别墅值得买吗 ?

　　首先，鼓浪屿作为厦门 " 烫金 " 的名片，全岛绿化超过 40%，还汇聚了一众稀贵的旅游资源，地段上拥有不可复制的稀缺性。

　　岛上也有鼓浪屿人民小学、音乐学校和厦门市第一医院 ( 鼓浪屿分部 ) 等医疗教育配套，满足日常生活。

　　就该别墅而言，经过重建，安全性有保障，总楼层 2 层，户型多居室二厅二卫，含庭院 528㎡，也适合居住或者进行商业经营。

　　不过，这边短板也十分明显。比如，进出岛主要依靠船，较为不便。

　　整体，对于向往、已经住在鼓浪屿附近的或许不错。当然，如果用于自住，通勤需要进出岛，路程较远，那或许还需要再斟酌一下。