西安市两个项目楼盘备案公示 共计推出32套叠拼别墅产品

　　原标题：首付500万！239套房公示，生态豪宅蜂拥上新

　　3月6日消息，近日西安市3盘价格公示，分别为：碧桂园·央墅、自然界、紫云府·学宸。

　　其中碧桂园、自然界2盘主推叠拼产品，均价在2.46-4.08万/㎡之间。其中最贵的一套，按照30%首付计算也需要500万。

　　紫云府加推2栋小高楼栋，户型113-195㎡，均价在约1.52万/㎡，性价比较高。

　　这些产品针对的人群不同，定位差异比较大！

　　1、碧桂园·央墅：位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南。

　　属于碧桂园凤凰城中的叠拼组团，位于云府北面正对面，处于凤凰城组团的中心位置。

　　东邻灞河，西邻未央湖，整体生态表现较好。

　　靠近北辰立交，紧邻地铁14号线，自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。

　　规划20栋叠拼，均为上叠+大平层+下叠。社区内设计有人工湖，容积率仅有0.42，每家均配有花园、地下室、电梯等。

　　本次公示2栋楼，总计房源10套，户型面积171-209㎡，毛坯均价在约3.02万/㎡起。

　　短评：房源少，总价高。位置上具备稀缺性，适合三代共同生活的改善家庭。

　　2、自然界：位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西。

　　项目处于浐河、灞河交汇处，可享受西安最为顶级的自然生态配套，产品的稀缺与独特性不言而喻。

　　位置上，南侧不远处浐灞第二小学、浐灞欧亚中学，以及Uplaza商业综合体，稍远距离还有地铁3号线。

　　其中高层部分，为自然界·河山部分，公示房源28套，精装均价在约2.46万/㎡起。

　　其余楼栋均为自然界·江月，共公示22套叠拼，毛坯均价在约3.71万/㎡。

　　上叠计5层，地上3层，地下2层，实用面积约710㎡；下叠共计4层，地上2层地下2层，实用面积约867㎡，共5室6厅，带有3个花园、2个露台。

　　其中最贵的一套总价在约1557万，假设为购房者首套，首付也得500万，已经比99%的房源总价还要高了。

　　短评：自然界高层部分，对于自住需求的改善家庭就已经足够了，而叠拼则更拓展一定的社交与商务属性。

　　从价格上看，高层产品总价多数在约500万上下，叠拼部分最低价也需要1161万起步。

　　3、紫云府学宸：位于国际港务区港兴二路以北、纺渭路以西。

　　周边临近地铁14号线，南侧陆港五小，启航公园等，整体配套属于政经板块潜力区域。

　　本次推售2栋小高，共计房源159套，户型面积113-195㎡，均价在约1.52万/㎡。

　　短评：相较之下，该项目在1.52万/㎡的价格区间内，算是目前新房市场中性价比比较高的产品了，最低首付仅需52万即可上车。

　　而且临近地铁、学校，配套算是够用，主要需要考虑能够接受较远距离的通勤和生活。

　　近些年的公示，通常都把同区域内的产品一同放出，并且价格上也差距不大。例如本日的自然界、碧桂园·央墅。

　　这2个项目的最低总价，就已经在500万了。

　　在近期浐灞的新房供应中，也多数以高端改善产品为主，不论是叠拼或者大平层等。

　　即便是此前颇受刚需家庭关注的高科麓湾国际社区，上周所推出的房源也多为大平层，及部分顶跃，总价不低。

　　在过去3年（2020-2022），大家还觉得2万/㎡的产品太贵了，一转眼，到了今年，2万+已经占据新房市场的半壁江山了。

　　数据上，也印证了这一想法，在上周，西安共成交面积20.02万m，环比上涨149%，成交均价在约17272元/m，环比上涨18%。

　　1.72万/㎡的价格，即使按照100㎡户型计算，总价也早已超过150万。

　　早先，我们已经为大家分析过，现有的刚需购房者，已经逐步从中端产品，分流到不限购区域或二手房市场内。

　　在100-150万之间的可选项目，也几乎仅有寥寥数个楼盘。

　　再加上前不久，西安公布的2月二手房网签量已经在8161套，同比增长136.05%。

　　说明其实近期新房市场上不少购房者都是通过二手房所置换出来的，刚需也越来越多放平心态在二手房市场找机会。