杭州8套麒麟山庄别墅挂牌司法拍卖 仅1套成交共收金1614万元

　　原标题：宝能杭州8套豪宅开拍仅卖出一套，2亿货值回款1600余万元，多次“割肉”仍未化解流动性危机

　　近期，包括宝能投资集团在内的多家公司被申请强制执行，宝能董事长姚振华也被判决承担连带责任，被列入联合被执行人名单，此次案件涉及多处多地房产。

　　其中，因与中航信托的金融借款合同纠纷，位于杭州临安的8套“麒麟山庄”别墅房源于12月25日在阿里资产·司法平台开拍，但仅成交一套，7套流拍。

　　宝能8套豪宅再遭拍卖

　　12月25日上午10时，宝能集团旗下8套位于杭州临安区锦北街道的“麒麟山庄”在阿里资产·司法平台上开拍。拍卖信息显示，8套房源评估价从1561.12万元到2218.30万元不等，建筑面积均约800-1100平方米，加价幅度为10万元。最终，耗时四分钟，F2幢房源由自然人项艳红“以最高应价”胜出，成交价格为1613.57万元，其余7套房源则因无人参拍全部流拍，

　　根据公开资料，麒麟山庄项目早在2010-2012年就申请备案，当时的单价为20000元/平方米，总价在2000万元左右，被誉为彼时的临安“第一豪宅”。该项目为欧式山地高端别墅，拥有37幢800-1200平方米的独栋别墅，位于青山湖核心区域太阳湾半岛上，紧邻网红景点青山湖绿道花海，地理位置优越。

　　但麒麟山庄并没有受到市场的热捧。透明售房网数据显示，此次挂牌的8套房源中，1145.75平方米的麒麟山庄F3在2012年的新房备案价为2291.5万元，如今拍卖评估价却仅为2218.3万元，十年间价格下跌了近80万元。

　　从法院提供的图片来看，麒麟山庄内部杂草丛生，显出衰败的模样。而在竞买公告中，江西省南昌市中级人民法院也强调，“本拍卖标的物所在小区长时间无人管理，小区内环境相对较差，小区内公共设施使用条件较差。而且这种无人管理的状态可能一直延续，介意者慎拍”。

　　根据法拍信息，麒麟山庄的权利人为“浙江锦天房地产开发有限公司”（以下简称“锦天房产”），现由宝能控股（中国）有限公司旗下子公司广东宝能置地有限公司100%持股。2016年，宝能以10.34亿元拍下钱江水利旗下控股子公司浙江钱江水利置业投资有限公司所拥有的锦天房产100%股权、债权，锦天房产旗下唯一的楼盘即“麒麟山庄”。

　　“（2022）赣01执670号”法律文书显示，因金融借款合同纠纷，中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）将姚振华、浙江锦天房地产开发有限公司、腾冲宝能房地产有限公司赋予诉讼，姚振华等也因“无法联系或拒绝签收相关法律文书”成为被执行人。

　　今年10月17日，锦天房产旗下8套麒麟山庄别墅被询价评估。11月24日，江西省高级人民法院向姚振华、锦天房产等公告送达（2022）赣01执670号执行裁定书（拍卖）、异议通知书、拍卖公告、议价通知书、拒执行为法律责任告知书、执行通知书、报告财产令、冻结、划拨执行裁定书。

　　法院文件显示，宝能控股被卷入的由南昌市中级人民法院审理的民事案件中，进入到执行程序的有两个，申请执行人均为中航信托。据宝能系核心融资平台深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）在今年8月公布的2021年年度公司债券年度报告，截至2021年末，以逾期金额超过1000万元有息债务的债权人来看，37家金融机构踩雷“宝能系”，逾期金额达375.04亿元。其中，中航信托逾期规模为49.04亿元。

　　多次“割肉”仍难挽狂澜

　　宝能集团并非首次因还不上债而处置资产。

　　据钜盛华2021年年度公司债券年度报告，截至2021年底，宝能集团有息负债合计为1918亿元，对外担保余额308亿；截至今年6月，宝能集团及董事长姚振华作为债务担保人，涉及债务总规模约341亿元。今年3月，因不能偿还广州银行7亿元的贷款本金和1429万利息，姚振华被起诉，当时姚振华还曾短暂“下落不明”。

　　债务危机持续发酵之下，2021年10月19日，由宝能集团间接控股的中炬高新技术实业（集团）股份有限公司（600872.SH，以下简称“中炬高新”）在公告中透露，面对“暂时性资金周转困难”，宝能集团采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售，评估价值超1000亿元，预计3-4个月内回款约200亿元。

　　在麒麟山庄8套别墅之前，因为与平安银行的债务纠纷，宝能拒不执行法律义务，深圳宝能城484套房产计划全部拍卖，用来偿还平安银行的债务。9月，宝能城56套房源进行了拍卖，最终成交50套，总额近7.6亿元；12月，阿里资产·司法平台又陆续上架120套房源，计划于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日进行拍卖。其中，12月13日上架拍卖的30套房源中，22套房源最后成功拍出，8套流拍。

　　除房产外，宝能旗下观致汽车生产线设备也一度面临被拍卖的命运。今年12月4日，阿里资产·司法平台显示，安徽芜湖经济技术开发区人民法院发布一则拍卖公告，标的为观致汽车有限公司的汽车生产线设备，位于江苏省常州市，起拍价约为1.23亿元，原定于12月16日开拍，但之后“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

　　而从销售额来看，2019年-2021年，观致汽车年销量分别为2.27万辆、1.31万辆、5200辆，2022年上半年，销量已跌至1000辆以下。截至目前，天眼查显示，观致汽车背负债务近72亿，风险信息已超过2000条，还被上海、咸阳、广州等多地法院列为失信被执行人。

　　由于宝能系身陷流动性危机，宝能系旗下企业所持股份也是屡遭拍卖或者被动减持。

　　例如，12月14日，因与浦发银行深圳分行借款合同纠纷一案，中山润田投资有限公司（以下简称“中山润田”，姚振华为实控人）持有的中炬高新股票1200万股正式开拍，起拍价3.53亿元。最终，竞买号为E7914的深圳讯方商业管理有限公司以最高价4.62亿元胜出。在此之前，今年11月24日，作为第一大股东，中山润田被动减持中炬高新4157.28万股后，持股比例降至14.99%。