天津市住宅设计最新标准公布 层高不低于3米、新建住宅需配建电梯

　　感觉现在还没有买房的，已经赢麻了。

　　不仅首付、利率降至史上最低，可以买到的房子也越来越好。

　　甚至很多还没有交房，就已经过时。

　　因为，在住宅设计规范不断放宽下，开发商创新力大幅提升，新供应的住宅产品“后发优势”越来越强。

　　近日，天津市住建委官方公众号又发布一则通知：

　　《天津市住宅设计标准》已由市住房城乡建设委组织修订完成，即将于2024年9月1日起正式实施。

　　这也预示，新一轮产品进化即将到来。

　　对比之前，新版《天津市住宅设计标准》，主要有六大变化：

　　·提升了住宅层高标准，

　　·加大了住宅套型、各功能空间的使用面积，

　　·提高了电梯设置标准，

　　·增大了住宅建筑各部位门洞口，

　　·完善了住宅智能化设计要求，

　　·增加了住宅室外环境设计要求。

　　其中最重磅的为层高的提高。

　　新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”。

　　并提高了住宅室内净高要求。

　　这一条，影响极大。

　　现在天津市面上层高基本在2.9米-2.95米左右，甚至还有2.8米的。

　　很多改善盘会做到3.15米，个别的会做到3.3米。

　　但新版《天津市住宅设计标准》却规定，“住宅层高不应低于3.0m”。

　　也就是说，3米是底线。

　　以后新建住宅的层高，都必须得在3米及以上。

　　这也意味，开发商的建筑成本要增加了。

　　一般，每增加10公分，建筑成本就得提高2-3%。

　　当然，对于买房人来说，自然乐见其成。

　　2.8米的层高装完吊顶、地暖后，顶多2.6米左右，个儿高的会感觉特别压抑。

　　提高到3米及以上后，居住起来会更舒适。

　　同时，电梯设置标准也提高了。

　　原标准只是规定“6层及以上或入口楼面距室外设计地面超过15m的住宅必须设置电梯”。

　　新版《天津市住宅设计标准》调整为了：“入户层为二层及二层以上的住宅建筑应设置电梯”。

　　这也是为适应当下居住需求所做的改变。

　　看二手房也能看出来，大多挂牌的房源都是没有电梯的。尤其老房子，7层到顶甚至8层到顶都没有电梯。

　　而新房则是洋房、高层就会配电梯。

　　叠拼有的也有，但并不强制。

　　但现在新版标准，几乎“一刀切”，只要不是平房都得设置电梯。

　　当然，现在天津也没有新建平房的。

　　这就等同于说，所有新建住宅都得配建电梯。

　　包括叠拼也必须建电梯。

　　并且，新版《天津市住宅设计标准》还将原标准中“12层级以上的住宅应设置可容纳担架的电梯”调整为“设置电梯的住宅单元至少设置一台可容纳担架的电梯”。

　　也就是说，所有新建住宅都得设置担架电梯。

　　无论是几层到顶的，且至少一台起步。

　　这会导致，12层以下的住宅，为了节省成本，会直接把方形电梯变成担架电梯。

　　换言之，以后12层以下没有方梯了。

　　另外，新版《天津市住宅设计标准》还加大了住宅套型、各功能空间的使用面积。

　　将普通套型最小使用面积由32㎡提高到36㎡；

　　最小套型使用面积由23㎡提高到30㎡。

　　同时增大了卧室、兼起居的卧室、厨房、卫生间等功能空间的使用面积。

　　普通套型主卧不应小于10㎡，次卧不应小于6㎡，

　　客厅的使用面积不应小于12㎡，

　　厨房不应小于5㎡，

　　使用面积大于10㎡的餐厅、过厅等应设有窗户……

　　之所以作此调整，是为了进一步适应住宅全生命周期的多样化、个性化使用需求。

　　也会规避一些极致小三室的出现。

　　现在市面上就已经出现80平米的三居了。

　　“增大了住宅建筑各部位门洞口”，对买房人影响不大，主要是为了满足安全疏散、轮椅通行需要。

　　只是会增加精装房的成本。

　　包括“完善住宅智能化设计”“增加住宅室外环境设计要求”，也都是从居住者实际居住需求出发，做出的调整。

　　并提出，住宅建筑宜设置智能家居系统。

　　新增“室外环境”一章，规定了建筑布局、道路组织、绿化场地设置、配套设施建设等内容。

　　要求绿化景观设计应以乔木、灌木为主，不宜大面积种植草坪。

　　除了以上这些外，还有很多点：

　　包括，新建住宅宜进行全装修设计、住宅宜设储藏室、每套住宅宜设阳台或平台、小区宜人车分流、地上不应设置机械式机动车库……

　　整体看，满纸都透着——建筑成本要提高了。

　　本次新版标准是为响应住建部号召，为高品质住宅建设提供标准和引领。

　　毕竟房地产已经进入新时代。

　　未来“住宅双轨制”已明确，刚需保障化，改善市场化。

　　现在保障房建设如火如荼，“好房子”建设自然也不能落后。

　　不仅有房住，更要住好房。

　　第一步就是，大力提升好房子的设计水平。

　　可以预见，住宅的“供给侧诱惑”，又要加码了。

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