深圳发展中心大厦写字楼挂牌25套房源出售 均价每平18134元

　　原标题：2022年12月深圳市人民南商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月深圳人民南商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格42962元/㎡，环比下跌4.21%。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：嘉里中心、深圳发展中心大厦、国贸商业大厦、庐山大厦、庆安大厦、国商大厦、桂都大厦、惠州大厦、食出报关大厦、佳宁娜广场写字楼。

　　（一）嘉里中心写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价102.83元/㎡·月，环比下跌15.71%，写字楼出售均价32303元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为人民南路2008号，楼盘的总层数为34层，建筑面积78000㎡，占地面积6800㎡，标准层面积1896㎡，开间面积44㎡，标准层高2.8m，开发商为嘉里中心物业（深圳）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上60个、地下200个。

　　（二）深圳发展中心大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价48元/㎡·月，环比下跌16.2%，写字楼出售均价18134元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为31年。地址为南湖街道罗湖社区人民南路2010号，楼盘的总层数为43层，建筑面积75889㎡，占地面积7600㎡，标准层高8m，开发商为深圳市特发房地产开发有限公司，物业公司为深圳市特发物业管理公司，物业费4元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）国贸商业大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比下跌26.16%，写字楼出售均价22594元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为南湖路3005号，楼盘的总层数为35层，建筑面积54000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.7m，开发商为深圳市国贸广场物业发展有限公司，物业公司为深圳市国贸物业管理公司，物业费19元/平米·月，停车位地上120个、地下268个。

　　（四）庐山大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价50元/㎡·月，环比下跌24.72%，写字楼出售均价19633元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为33年。地址为春风路66号，楼盘的总层数为34层，建筑面积12365㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市庐山房地产开发有限公司，物业公司为深圳市庐山物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上80个、地下80个。

　　（五）庆安大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价78元/㎡·月，环比上涨42.75%，写字楼出售均价26024元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为28年。地址为南湖路2013号，楼盘的总层数为22层，建筑面积562451㎡，占地面积2100㎡，标准层高4m，开发商为深圳市冠懋房地产开发有限公司，物业公司为深圳市鸿发物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）国商大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价59元/㎡·月，环比下跌37.54%，写字楼出售均价21742元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为嘉宾路3005号，楼盘的总层数为44层，建筑面积100000㎡，开发商为深圳市国贸物业管理有限公司，物业公司为深圳市物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）桂都大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价45元/㎡·月，环比下跌38.37%。地址为春风路3007号，楼盘的总层数为26层，建筑面积39200㎡，占地面积120071㎡，标准层高3.2m，开发商为旭日国际集团有限公司，物业公司为广州长建物业管理有限公司深圳分公司，物业费6.5元/平方米·月，停车位地上108个、地下320个。

　　（八）惠州大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价40元/㎡·月，环比下跌58.09%，写字楼出售均价26445元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为55年。地址为文锦度沿河南路2011号，建筑面积86907㎡，占地面积2650㎡，标准层高2.6m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为中宁物业，物业费9元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）食出报关大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价45元/㎡·月，环比下跌20.93%。地址为东门南路1028号，建筑面积21342㎡，占地面积2937㎡，标准层高4.8m，开发商为深圳外贸物业管理有限公司，物业公司为深圳外贸物业管理公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（十）佳宁娜广场写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌29.81%，写字楼出售均价36067元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为50年。地址为人民南路2002号，建筑面积130059㎡，开发商为香港佳宁娜有限公司，物业公司为深圳历思联行物业管理有限公司，物业费8.5元/㎡·月，停车位地上100个、地下380个。