美联物业新设大埔上然旗舰专门店 万科香港项目3月19日次轮推售

　　3 月 18 日，美联物业在香港大埔新设 “大埔上然旗舰专门店”，旨在为万科香港旗下项目 “大埔上然” 全力提供销售服务。据悉，该项目将于 3 月 19 日正式启动次轮推售。​

　　“大埔上然” 首轮销售成绩斐然，极大地带动了市场购买力的释放。首轮发售的 228 个单位吸引了大量买家关注，截收 7418 票，超额认购达 31 倍，最终售出 223 个单位，占可售单位的 98%。市场人士预计，在首轮销售火爆的背景下，次轮向隅客占比有望达七成。​

　　从客户群体来看，该项目呈现出明显的区域特征。新界区买家占比高达 80%，九龙及港岛客户占比为 20%。其总价门槛较低，这一优势成功吸引了年轻群体的目光。据美联物业住宅部行政总裁布少明透露，当前项目的准买家中，70% 为自住客，30% 为投资客。并且，预计项目入伙后呎租将超 40 港元，租金回报率约 4.5 厘。​

　　值得一提的是，“大埔上然” 项目自身优势显著。该项目位于大埔南半山，背靠翠绿山峦，邻近港铁大埔墟站，仅需约 3 分钟车程。通过一线东铁，可贯通南北，坐拥半小时黄金生活圈。周边自然景点众多，休闲设施丰富，大型商场能够充分满足居民的日常需求。同时，项目位于小学 84 校网及大埔区中学校网，邻近香港中文大学等优质学府，教育资源优越。在定价方面，折实入场价 238 万港元起，成为近 11 年来大埔区门槛最低的一手新盘。部分户型定价与新印花税门槛精准契合，首张价单中 100 个单位折实价低于 400 万元，可受惠于印花税新措施。此外，项目还推出 “1+1” 付款优惠及全新 “1 家 1” 付款计划，大大降低了购房门槛。​

　　受 “大埔上然” 等项目热销的带动，香港一手房市场热度持续攀升。3 月前 16 日，香港一手房市场已录得超 1600 宗成交。随着购买力的持续释放，预计全月成交量将突破 3000 宗，有望创下 2024 年 3 月以来单月新高。市场升温与项目区位优势及定价策略形成了良好的联动效应。同时，特区政府财政预算案撤销楼市 “辣招”，调高百元印花税门槛至 400 万港元，以及中央全国两会释放稳楼市的政策讯号，都为香港楼市注入了信心，进一步刺激了市场购买力的释放。​