1-2月房地产市场数据出炉，这些变化影响几何？

　　3 月 17 日，国家统计局公布了 2025 年 1 至 2 月全国房地产市场的基础数据，勾勒出开年房地产领域的运行轮廓，为行业参与者及关注者提供关键参考。​

　　一、开发投资呈现下行趋缓​

　　1 至 2 月期间，全国房地产开发投资总额达 10720 亿元，与去年同期相比下滑 9.8%(此数据经可比口径核算，具体核算方式参考附注 6)。值得注意的是，这一降幅相较于上一年全年有所收窄，幅度为 0.8 个百分点。在细分领域中，住宅投资表现相对抗跌，金额为 8056 亿元，下降幅度为 9.2%，且较上年全年降幅收窄 1.3 个百分点。​

　　从施工环节来看，房地产开发企业的房屋施工面积总计 605972 万平方米，整体同比下降 9.1%。其中住宅施工面积为 421351 万平方米，下降幅度更为明显，达 9.7%。新开工方面，房屋新开工面积仅 6614 万平方米，同比大幅下降 29.6%，住宅新开工面积 4821 万平方米，降幅也高达 28.9%。竣工环节同样面临挑战，房屋竣工面积为 8764 万平方米，同比下降 15.6%，住宅竣工面积 6328 万平方米，下降 17.7%。​

　　二、销售与待售市场现分化​

　　在新建商品房销售层面，1 至 2 月销售面积共计 10746 万平方米，较去年同期下降 5.1%，降幅较上年全年收窄 7.8 个百分点。其中住宅销售面积下降 3.4%，降幅收窄 10.7 个百分点。销售额方面，新建商品房销售额为 10259 亿元，同比下降 2.6%，降幅收窄 14.5 个百分点，住宅销售额下降 0.4%，降幅收窄 17.2 个百分点。​

　　2 月末，市场上商品房待售面积攀升至 79891 万平方米，同比增长 5.1%。其中住宅待售面积增长态势更为突出，增长率达 6.6%，反映出住宅库存压力在持续增加。​

　　三、企业资金到位面临压力​

　　1 至 2 月，房地产开发企业的到位资金总量为 15577 亿元，同比下降 3.6%。从资金来源结构分析，国内贷款金额为 2954 亿元，下降 6.1%;利用外资仅 1 亿元，大幅下降 90.6%，几乎可忽略不计;自筹资金 5233 亿元，下降 2.1%;定金及预收款 4577 亿元，下降 0.9%;个人按揭贷款 1945 亿元，下降幅度最大，达 11.7%。​

　　四、景气指数处于较低区间​

　　2 月份，房地产开发景气指数(即 “国房景气指数”)为 93.80.该指数以 2012 年为基年，将基年增长水平设定为 100.通常情况下，100 点为行业最佳景气状态，95 至 105 点属于适度景气范围，低于 95 点则表明处于较低景气水平，当前数据显示房地产行业仍面临一定挑战。