上海房地产市场最新动态：新房、二手房成交数据及趋势分析

　　上海房地产市场传来新消息。2 月 18 日，上海中原地产发布的数据显示，上周(2 月 10 日至 2 月 16 日)上海新建商品住宅成交面积约 5.55 万平方米，环比增长 62.66% 。

　　从各区表现来看，此前交易活跃区域恢复得相对较快。浦东新区、闵行区、嘉定区、青浦区成交居前。从交易格局来看，3 万 - 6 万元 / 平方米的首次改善产品占据主力地位，成交前十榜单中此类产品约占一半席位。此外，还有 4 个 “6 字头” 的改善类项目。

　　供应方面，上周开始逐步恢复，供应量为 1.61 万平方米。按照以往经验，基本到 3 月初，新房投放会回升到应有水平。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，春节假期过后，市场正在有序恢复。随着近期一些热盘的相继入市，上海新房交易数据有望进一步攀升。

　　二手房方面，据安居客上海统计，2 月 10 日至 2 月 16 日，上海二手房网签量共计 4708 套。其中周末 2 月 15 日成交 1125 套，月内二手房单日成交量首次破千;2 月 16 日成交 976 套，成交回暖之势愈发明显。

　　上海链家的统计数据显示，春节过后第二周，上海链家二手房成交量环比增长 190%，带看量环比增长 142.6%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，节后第二周已经看到较强的恢复势头，二手房带看量和成交量已基本恢复到春节前水平。特别是上周日的成交较节前周日增长了 28%，预计这样的成交势头有望延续到 “小阳春”。

　　结合此前相关数据，在新房价格方面，2025 年 2 月上海新房全城报价为 58515 元 / 平，较之前有 -1.84% 的波动 。二手房 2 月全城报价 55648 元 / 平，波动 -3.88%。1 月份上海楼市表现也十分亮眼，全市一手住房成交面积 49.9 万平方米，同比增长 16%;二手住房成交面积 140.3 万平方米，同比增长 16%，当月成交 1.6 万套，连续 4 个月保持在 1.5 万套以上。种种迹象表明，上海房地产市场正逐步复苏，后续发展态势值得关注。