开年京楼市场让人看不懂是“卷”是“营救”市场说了算！

　　最近，京楼市场可谓热闹非凡，土拍与新盘动态不断，吸引着众多购房者和业内人士的目光。

　　先来说说上周朝阳三间房地块的土拍情况。这场土拍堪称激烈，经过近一小时、一百多轮的竞拍，最终保利 + 金茂的联合体成功竞得该地块。乍一看，一百多轮的竞拍似乎显示出这块地极其抢手、热度爆棚。然而，深入分析数据后会发现一些有趣的细节。该地块最终楼面价为 5.17 万，相比路对面和光煦境与玺悦朝阳 5.2 万的楼面价，竟然还略低一点;溢价率方面，和光煦境与玺悦朝阳是 15%，而此次三间房地块仅有 10.5% 。如此看来，倘若每手举牌价格再调低些，竞拍或许真能持续到第二天。这也表明，当下京楼市场的开发商和购房者一样，都保持着理智与冷静。不过，客观来讲，相较于其他区域，该地块的热度已然算不错了。

　　从地理位置上看，三间房的两块地位置都较为优越。其中 1202 地块紧邻 6 号线褡裢坡站，未来居民从社区出来，步行几步就能抵达地铁站;1205 地块距离地铁黄渠站也不远，大约 1 公里左右。在产品规划上，大概率会参考路对面的项目，同时可能会配备一部分中小套型。价格方面，和光煦境和玺悦朝阳期房部分的网签价格在 8.3 万左右，现房及特价房源的网签成交价格在 7.4 - 7.5 万左右。如果您有在朝阳北路 6 号线边上置业的打算，这两块地非常值得重点关注，据推测，未来这里的产品装标配置会优于路对面的项目。

　　再把目光转向丰台。上周，建发金茂观宸发布了正式版户型图，户型面积在 111 - 165 平米之间。从已知的 6 张户型图来看，该项目亮点颇多。南向设有阳台，北向配备设备平台，最大赠送面积可达 10 多平米，并且所有户型都有落地窗设计，相较于之前的建发璟院，产品有了进一步的提升。在产品细节上，建发此次也下足了功夫，例如将厨房烟道设计到室外，减少了空间浪费，同时增加了收纳和储物功能。价格方面，目前官方报价为 8 - 8.3 万，或许是为了照顾老业主的情绪。但目前周边新盘中海公元里和森与天成的网签均价分别在 6.28 万和 7.2 万左右，所以建发金茂观宸这个价格能否被市场认可，还有待进一步观察。

　　同样在丰台的中海万泉寺地块也备受关注。据悉，该地块面积段大致定在 130 - 260 平米之间，产品定位为藏锋系，网传价格想定在 11 - 12 万左右。此前北京瑞府的网签成交均价在 9.8 万左右，原本大家以为万泉寺地块会对瑞府形成价格竞争之势，如今看来，这个价格定位能否被当下市场接受，还得打个问号，一切都要等待今年市场的检验。

　　最后是海淀的新盘动态。上周，和樾玉鸣发布了正式版户型图，户型区间为 139 - 253 平米，均为四居产品。而同一区域的和樾望雲据说本周规证就能下来，届时户型图和售楼处也将同步发布。有在海淀购房需求、准备上车的朋友们，可千万不要错过这个机会。