深圳楼市回暖: 三个月后再现“日光盘”

　　在经历了几个月的调整和沉寂后，深圳楼市于近期迎来了一波新的热潮。“日光盘”的再现不仅是市场信心恢复的标志，同时也意味着购房者期待已久的机会终于到来了。 随着9月29日新政策的推出，深圳的房地产市场逐渐回暖，二手房市场同样活跃，成交量达到了近四年来的新高。

　　深业上城学府：首个“日光盘”

　　10月13日，位于龙华的深业上城学府项目开盘，短短几个小时就吸引了744组客户前来争抢332套房源，并在3个半小时内全面售罄。这一销售数据直接使其成为新政后的首个“日光盘”，引发了市场的广泛关注。

　　根据公开信息，今年7月，深圳的“网红盘”海德园二期开启了线上选房，116套千万级住宅在短短半天内被抢购一空。而现在，深业上城学府则成为2023年第二个“日光盘”，这一现象预示着市场热度的回归。

　　市场信心重建

　　深圳中原相关负责人分析认为，深业上城学府之所以如此受欢迎，主要与以下几个因素有关：

　　教育资源的吸引力：该项目位于深高北学区，家长对于教育资源的重视使得购房意愿更加明显。

　　性价比优势：与其它同类项目相比，深业上城学府的价格相对较低，增加了其吸引力。

　　区域政策利好：随着龙华区的限购政策取消，购房者的选择空间大幅提升。

　　此外，鸿荣源珈誉玖玺同日开盘，主打大户型，去化率也达到了90%。这表明，在新政策的助力下，市场氛围已经明显改善。

　　二手房市场蓬勃发展

　　与新房市场的火热相比，二手房市场同样不甘示弱。乐有家研究中心的数据显示，10月13日，深圳门店的二手房带看量达到了2021年以来的最高点，成交量在今年的高位区间维持稳定。

　　根据深圳贝壳研究院的监测，10月13日的二手房成交量创下了近四年来的最高纪录，相较于9月30日的成交量增加了16%。这表明，二手房市场在新政策实施后，迅速恢复了活跃度。

　　成交量显著增长

　　机构数据显示，10月份，二手房的日均签约量环比增长达到182%，与之前最为火爆的几个月(如3月、5月、6月)相比，增幅同样明显。这样的成绩令购房者和业主重燃希望，直接推动了市场的活跃度。

　　新政效果立竿见影

　　自9月29日起，深圳市政府发布了一系列楼市新政，旨在优化分区住房限购政策、取消商品住房与商务公寓的转让限制、调整个人住房贷款政策等。这些政策的实施，使得市场信心得以快速复苏。

　　尤其是**“取消限售”政策的推出**，直接导致限售期的房源重新上市，进一步刺激了市场需求。数据显示，在新政实施后，深圳的二手房挂牌量明显增长，新增挂牌房源均价为7.1万元/平方米，环比上涨1.4%。

　　买卖双方议价空间缩小

　　新政给市场带来的积极影响，不仅提升了买卖双方的信心，还使得整体市场热度回升。随着成交量的增加，二手房的议价空间开始逐渐减少。据统计，10月份的议价率为7.1%，较之前缩小了1.1%。这种趋势反映出市场环境的改善，业主对于价格的接受度提高。

　　挂牌均价结构性上涨

　　分片区来看，深圳共有55个片区的挂牌均价出现了环比上涨的现象，而只有36个片区的挂牌均价略有下滑。这样的变化主要是由于中高端物业放盘量增加，从而促使挂牌均价出现结构性上涨。

　　总结

　　总体而言，深圳楼市在经历了一段低迷期后，随着“9.29新政”的实施，市场再度焕发活力，无论是新房还是二手房的成交量都显著提升。未来，购房者和业主都会在这样的市场环境中受益，信心的恢复将推动更多的交易发生。

　　在这样的背景下，无论是首次置业者还是投资者，都应及时把握市场变化，寻找合适的购房机会。在政策的扶持下，深圳房地产市场将继续向好的方向发展。