新西兰房价有望在2025年小幅上涨

　　CoreLogic New Zealand 表示，在未能应对 2024 年最后几个月的利率下降后，新西兰房价今年可能会出现温和复苏。

　　该房地产机构在上周晚些时候公布的数据中表示，去年房价下跌了 3.9%。报告显示，12 月份房价下跌 0.2%，这是连续第 10 个月下跌。

　　2024 年初，价格小幅上涨，但由于央行借贷成本居高不下且经济增长停滞，买家的乐观情绪并未持续。当新西兰储备银行 (RBNZ) 最终在 8 月份开始下调官方现金利率 (OCR) 时，房地产市场充斥着待售房屋，房价持续下跌。

　　“我们怀疑 2025 年可能会证明是新西兰房地产市场力量相互冲突的一年，最终结果是销量和房地产价值相对低迷，”惠灵顿 CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。“我们预计整个新西兰的价值可能会增加 5% 左右。”

　　与上一个周期相比，这种升幅将很小，当时廉价的借贷成本导致房价在 2020 年上涨 16%，在 2021 年上涨 26%。

　　经济学家预计，新西兰联储今年最终将 OCR 削减至 3% 左右，这与 2020 年经济正处于疫情流行期间创下的历史低点 0.25% 相去甚远。

　　戴维森表示，较低的抵押贷款利率以及银行在评估信用风险时使用的最低内部可偿还性测试利率，将鼓励更多人重返房地产市场并推高价格。但他说，在经济疲软的情况下，工作保障对许多潜在买家来说是一个问题，同时市场上的挂牌量也有所提高。

　　奥克兰最大城市最繁忙的住宅房地产经纪人 Barfoot and Thompson 昨天表示，截至 12 月底，该公司有 5.094 套挂牌房产，比 12 个月前增加了 16%。