石景山区1609街区新动态：地块规划公示与房地产市场观察

　　近日，石景山区 1609 街区迎来重要发展动向，新首钢核心区 SS00 - 1609 - 0012 地块项目规划综合实施方案于 3 月 7 日正式公示，引发各界广泛关注。​

　　该地块位于石景山区古城街道首钢园北区，其四至范围清晰明确，东至焦化厂东街，西至焦化厂西街，北临焦化厂南路，南接机械厂路。地块性质为二类居住用地，建设用地面积约达 1.663 公顷，规划建筑规模约 3.658 万平方米，容积率为 2.2 ，建筑限高 45 米。从地形来看，其形状方正且东西向稍长，这一特点为大面宽产品的楼栋科学合理排布提供了先天优势，预计未来建成的住宅将具备良好的采光与通风条件。​

　　1609 街区地处石景山区西部关键位置，东至北辛安路，南抵石景山路，西靠石景山区界，北至金口路和阜石路首钢权属边界。作为长安街及其延长线、西山永定河文化带上的重要节点，街区功能定位极具前瞻性，致力于打造 “传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地” 。依据《北京石景山区 SS00 - 1609 街区控制性详细规划》，到 2035 年，该街区规划常住人口规模将控制在 0.56 万人，就业岗位预计达 2.92 万个;城乡建设用地规模控制在 287.0 公顷，地上总建筑规模控制在 182.6 万平方米。同时，在规划中着重统筹就业、居住及三大设施建设，全力推动职住平衡，积极推进城市更新进程。其中，就业建筑规模上限设定为 145.9 万平方米，居住建筑(国际人才社区)规模上限为 24.8 万平方米，三大设施建筑规模下限为 11.9 万平方米。​

　　在房地产市场方面，以首钢园为核心的石景山区，长期以来存在大量老破小住宅，商品房占比较少。近年来，随着城市更新行动的深入开展，区域城市界面得到显著改善，新房市场也呈现出集中放量的态势。然而，市场成交情况却不尽如人意。在 1609 - 0012 地块东北方向 500 米范围内，2023 年 9 月成交的 1609 - 014、019 等地块，由首钢建投、香港置地、招商蛇口联合体以 52.5 亿元底价成功摘得，并开发建设了元玺 Glorious Park 项目。该项目首批推出 818 套房源，于 2023 年 12 月底开盘。截至 2025 年 3 月 10 日，已实现网签 290 套，去化率约为 35%，成交均价约 7.3 万元 / 平米，累计成交金额高达 31.29 亿元。特别值得一提的是，在刚刚过去的 2 月份，元玺项目表现亮眼，累计网签 43 套，成交金额 4.36 亿元，在当月北京单盘成交金额排行榜中位居第三，在石景山区更是独占鳌头。自去年 10 月起，元玺项目销售速度明显加快，去年 10 月、12 月单月成交套数分别达到 46 套和 47 套。此外，在元玺项目以东，中海寰宇天下天镜(泽瑞苑)作为在售新盘，在 2024 年 3 月和 6 月分两批次推出共 884 套房源，截至目前网签 168 套，去化率为 19%，成交均价为 7.2 万 /㎡。​

　　此次 1609 街区地块规划公示，以及房地产市场呈现出的多样态势，无疑将为石景山区未来的城市发展和居住格局带来深远影响，后续发展值得持续关注。